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Certificado de Idoneidad ITE desfavorable

¿Qué es el Certificado de Idoneidad en una ITE desfavorable?

El Certificado de Idoneidad es un documento necesario si la ITE ha sido desfavorable con requerimiento de pequeñas mejoras. Lo suele emitir el mismo técnico que ha realizado la ITE y su función es acreditar que se han realizado las actuaciones recomendadas.

El certificado se emite una vez que se comprueba que las recomendaciones recogidas en el Acta de ITE desfavorable han sido corregidas.

 

Certificado de Idoneidad ITE desfavorable

Certificado de idoneidad – ITE desfavorable

 

Con la emisión del Certificado de Idoneidad no hay que pasar nuevamente la ITE, son equivalentes. Al entregar este certificado en el ayuntamiento ya se cerraría el expediente de ITE desfavorable.

 

ITE desfavorable con obra mayor

Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Desfavorable con obra mayor, qué información contiene y qué información hay que rellenar. En este caso las actuaciones necesarias requieren obra mayor, siendo necesario el proyecto técnico visado de un Arquitecto.

La inspección técnica de edificios, también conocida como ITE, es una inspección de obligado cumplimiento que deben pasar todos los edificios en España  para comprobar el estado en el que se encuentra, en particular se inspeccionarán los siguientes apartados:

  • Estado de la estructura y cimentación.
  • Estado de las fachadas y medianeras. Especialmente de los elementos salientes como: cornisas, vuelos o elementos ornamentales.
  • Estado de las cubiertas y azoteas.
  • Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  • Estado de los elementos de accesibilidad existentes.
  • Estudio del comportamiento térmico del edificio.
Las ITEs están reguladas por los Ayuntamientos a través de las ordenanzas particulares según la normativa de cada municipio y reguladas en el Real Decreto Real Decreto 8/2011, de 1 de julio.
La obligación de efectuar la  ITE corresponde a los propietarios, los cuales deberán contratar a un técnico competente que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria.

 

Acta de ITE Desfavorable con recomendaciones de Obra Mayor

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ITE desfavorable con obra menor

Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Desfavorable con obra menor, qué información contiene y qué información hay que rellenar. En este caso las actuaciones necesarias requieren pequeñas reparaciones, o lo que se considera obra menor.

 

La inspección técnica de edificios, también conocida como ITE, es una inspección de obligado cumplimiento que deben pasar todos los edificios en España  para comprobar el estado en el que se encuentra, en particular se inspeccionarán los siguientes apartados:

  • Estado de la estructura y cimentación.
  • Estado de las fachadas y medianeras. Especialmente de los elementos salientes como: cornisas, vuelos o elementos ornamentales.
  • Estado de las cubiertas y azoteas.
  • Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  • Estado de los elementos de accesibilidad existentes.
  • Estudio del comportamiento térmico del edificio.
Las ITEs están reguladas por los Ayuntamientos a través de las ordenanzas particulares según la normativa de cada municipio y reguladas en el Real Decreto Real Decreto 8/2011, de 1 de julio.
La obligación de efectuar la  ITE corresponde a los propietarios, los cuales deberán contratar a un técnico competente que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria.

Acta de ITE desfavorable con requerimiento de obra menor

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¿Que consecuencias tiene la Inspección Técnica de Edificios, más conocida como ITE?

 

En nuestro post a mi edificio le toca pasar la ITE  os contábamos en qué consistía el proceso de pasar la ITE de un edificio. Para hacer más sencillo su comprensión, os hemos resumido aquí de forma gráfica los pasos y os mostramos ejemplos de actas de ITE. Esperamos que sirvan para aclarar las dudas que podáis tener.

 

Resumen gráfico del proceso de ITE

 

VISITA E INSPECCIÓN

 

El técnico cualificado (Arquitecto o Aparejador) visita el inmueble y realiza la inspección visual prestando especial atención a los aspectos que marca la normativa.  Al finalizar, rellenará el acta de ITE según el modelo oficial.

 

INSPECCIÓN FAVORABLE

 

El resultado de la inspección puede ser favorable, en cuyo caso el técnico rellena  el Acta de ITE Favorable, se firma y se entrega el ayuntamiento dando cumplimiento así a la ordenanza. Hasta dentro de 10 años no nos volvemos a preocupar.

¿Quieres ver un modelo de formulario de ITE favorable? Ver ejemplo

 

INSPECCIÓN DESFAVORABLE

 

Si el resultado de la inspección es desfavorable, igualmente se cumplimenta otro impreso, que es el Acta de ITE desfavorable, se firma  y se entrega en el ayuntamiento. La Comunidad o el propietario debe ir pensando en subsanar las deficiencias encontradas, que pueden ser graves… o menos graves.

 

Deficiencias graves que requieren obra mayor 

 

En este caso las deficiencias son graves y pueden entrañar un riesgo importante para el edificio (daños en la estructura y problemas en la cimentación por ejemplo) que pueden originar la aparición de grietas con el consecuente riesgo. En estos casos se hace necesario acometer obras mayores, que necesitan del proyecto técnico de un arquitecto y una licencia de obra mayor en base a este proyecto. Además, si el edificio se considera un Edificio Protegido (caso de un edificio histórico o de interés cultural) también se consideran deficiencias graves todas aquellas que afectan a la fachada.

El mismo arquitecto será, generalmente, en encargado de llevar a cabo la dirección facultativa de la obra, y una vez terminada ésta, emitir el Certificado Final de Obra para dar constancia de que las obras están acometidas en su totalidad y conforme al proyecto técnico. El Certificado Final de Obra es el equivalente al Certificado de Idoneidad de obra menor, y es la garantía frente al Ayuntamiento de que hemos realizado la obras necesarias.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere obras mayores? Ver ejemplo

 

Requiere Obra Menor o pequeños arreglos

 

Si el edificio sólo necesita pequeñas mejoras que no afectan a su integridad (por ejemplo trabajos de pintura, arreglar desperfectos, cambiar bajantes, etc), basta con realizar las reformas pertinentes y una vez terminadas, el mismo técnico que nos hizo la ITE vuelve a realizar una inspección, tras cuya visita se cumplimentará el Certificado de Idoneidad. Este certificado es otro impreso oficial similar a la ITE,  que da constancia que se han realizado las mejoras aconsejadas y el edificio “pasa la ITE”, dando por  finalizado el proceso.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere pequeños arreglos? Ver ejemplo

 

Qué sucede si no hacemos las obras tras una ITE desfavorable

 

Si tras un informe de ITE desfavorable no se ha realizado ninguna actuación, el Ayuntamiento podría realizar una inspección al edificio y abrir un expediente sancionador, llegarían las multas y finalmente la Orden de Ejecución, donde el propio Ayuntamiento obliga a acometer las obras en un plazo dado.

Por eso, cuando el resultado de la inspección es una ITE desfavorable, conviene no demorarse en buscar las soluciones más adecuadas para subsanar las incidencias. Primero, porque si se requiere obra mayor son rehabilitaciones de envergadura que se dilatan en el tiempo y puede suponer un enorme riesgo para el edificio (incluso su derrumbe) y después, porque cuanto más se tarde más dinero va a costar

PARA QUE SIRVE LA ITE


 

 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Nos quieres preguntar? Tenemos un amplio conocimiento del tema puesto que realizamos ITEs de manera habitual.

Llámanos y estaremos encantados de ayudarte.
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