p 91 476 48 86
holahola@netzeroarquitectura.com

Presupuesto reforma integral de vivienda

Presupuesto reforma integral de vivienda: ¿Cómo pedir presupuesto para una reforma integral de nuestra vivienda y saber interpretarlos? Os contaremos los consejos más importantes antes de lanzarnos a pedir presupuesto para una reforma.

Untitled design

Consejos para reforma integral de vivienda

Estamos cansados de la vivienda que tenemos, ya no resulta funcional, o bien acabamos de comprar casa pero necesitamos renovarla para tener el espacio tal y como siempre habíamos soñado. Es en estos momentos cuando nos enfrentamos al dilema del qué queremos hacer, qué paredes tirar, cómo hacer el salón más grande o meter un office en la cocina… y es también en ese momento cuando nos lanzamos de lleno a buscar empresas de reformas y que nos den presupuesto. Empezar por aquí no es en sí ni bueno ni malo, pero pedir presupuestos para una reforma integral sin tener una idea muy clara de cuáles son las opciones no parece a priori un comienzo razonable

 

A veces también sucede que aunque ya tenemos en mente cómo nos gustaría reformar la casa, no sabemos si técnicamente se puede, de ahí la importancia de contar con un Arquitecto con la formación y capacitación adecuada para abordar unas obras donde hay que mover tabiques, cambiar instalaciones, mejorar aislamientos y diseñar estancias que sean acordes con nuestros gustos, necesidades y personalidad.

Para pedir presupuesto para una reforma integral, os dejamos 3 consejos fundamentales que hay que tener en cuenta:

1. PEDIR PRESUPUESTO EN BASE A UNA MISMA PLANTILLA

El primer error que solemos cometer cuando queremos hacer una reforma integral es precisamente ese, empezar pidiendo presupuestos sin tener una idea muy clara de lo que queremos o podemos hacer. Esto deriva en un desfile de reformistas por nuestra vivienda, que luego nos entregarán un desfile de presupuestos cada uno con un criterio que ni entendemos ni podemos comparar.

 

Para no cometer este error, lo primero que necesitamos es tener un plano del estado actual de nuestra vivienda con mediciones y un plano del estado reformado tal y como queremos que nos quede, con mediciones, puntos de luz, dónde irán colocados los distintos elementos, etc. Todo esto nos lo hará nuestro arquitecto si hemos decidido contar con uno para el buen término de la obra (sobre las razones de por qué contratar un arquitecto en tu reforma podéis nuestro post: 5 razones para contratar un arquitecto en la reforma de tu casa).

 

 

estadoActual

estadoreformado

 

 

2.  DETALLE ORDENADO DE PARTIDAS Y METROS

 

El Arquitecto, después de asesoraros y cerrar con vosotros el diseño definitivo, no sólo os hará los planos, sino que también os elaborará el documento unificado para pedir presupuestos, conteniendo de forma ordenada por  capítulos y partidas, todas las actuaciones: metros exactos de muro a demoler, metros de paredes nuevas, número de puertas, ventanas, metros de alicatado, puntos de luz, llaves de paso etc que se van a necesitar.

Así,  las empresas de reformas a las que pidamos presupuesto podrán poner sus precios sobre una misma plantilla, sabremos cuánto cuesta cada cosa y podemos comparar y elegir aquella que más nos convenga.

 

16010_Pres Reforma_Shiatsu_David-3-3-001

Presupuesto detallado por partidas

 

3.  ESPECIFICAR TODO LO QUE PODAMOS LOS ACABADOS FINALES

Para evitar sorpresas de última hora, o que lo que nos han presupuestado sea barato y no sea de nuestro agrado por eso de «que no suba mucho el presupuesto», es recomendable también especificar qué tipo de materiales y acabados queremos en la obra. Si nos están presupuestando baldosas de hasta 10 €/m² que sepamos cómo son y en qué colores las hay, no suceda luego que no nos gusten y tengamos que comprar otras que encarezcan el presupuesto. Lo mismo con los sanitarios, grifos y demás.

 

Presupuesto reforma integral de vivienda

 

A la hora de elegir los materiales más adecuados, nuestro Arquitecto también nos va a asesorar y hasta nos puede acompañar a ver muestrarios. En muchos casos, también nos podrá conseguir mejores precios que si vamos a comprarlos por libre.

 

En el tema de los acabados, es relevante tener más o menos claro el tipo de tarimas y ventanas que queremos poner, ya que hay grandes diferencias de precio y calidades según marca y modelo. No es lo mismo una ventana de aluminio normal que otra con RPT (rotura de puente térmico), ni un cristal de espesor 4-12-4 que otro 6-18-6 bajo emisivo. En el caso de la tarima, habrá que valorar el espesor y resistencia que necesitamos según la estancia donde lo vamos a colocar y lo intensivo de su uso.

 

 


 

 

Con estos consejos esperamos haber aclarado las dudas en torno al tema de cómo pedir presupuesto para una reforma integral de vivienda (o local) y haber transmitido la conveniencia de contar con un Arquitecto que actúe como técnico objetivo, encargándose del Proyecto de Reforma y la Dirección de obra y muy importante, velando siempre por tus intereses.

 

Si tenéis dudas, nosotros estamos a vuestra disposición a través de nuestra división de reformas para todas las aclaraciones que necesitéis. Siempre es un placer ser de utilidad.

 

Tasas cambio de uso local a vivienda: 

¿Cuánto tengo que pagar para hacer un cambio de uso de local a vivienda?

Tasas cambio de uso local a vivienda

Tasas cambio de uso local a vivienda

 

Si quieres acondicionar un local comercial a loft o vivienda, lo primero que debes saber es si está permitido hacer este cambio, para lo que deberás consultar al técnico urbanístico del ayuntamiento (en Madrid en las Oficinas de Distrito, con cita previa). El propio técnico te informará de que necesitas un Proyecto Técnico firmado para tramitar la licencia de obra, y además que exista una Dirección de Obra, y para estos servicios necesitarás contratar un Arquitecto o Estudio de Arquitectura

 

A los honorarios que el estudio de arquitectura cobre por sus servicios,  deberás sumar además las tasas cambio de uso local a vivienda del Ayuntamiento, que para el caso de Madrid las podríamos resumir en:

 

  • Tasa por prestación de servicios urbanísticos
  • Tasa o Impuesto de Construcciones (ICIO)
  • Tasa por licencia de Primera Ocupación.

 

En primer lugar hay que pagar la Tasa por prestación de servicios urbanísticos, ya que vamos a realizar una actuación urbanística (unas obras). Esta tasa se paga según la clase de obra (según una clasificación que establece el ayuntamiento)  y los metros cuadrados de superficie afectada.

 

En el caso de Madrid sería:

 

OBRAS DE REHABILITACIÓN DE ACONDICIONAMIENTO DE CARÁCTER PUNTUAL

 

Cuando afecte a una superficie de hasta 150 m2………… 202,25 €

Por cada 50 m2 o fracción de exceso, se incrementará la tarifa anterior en 39,65 €

 

En segundo lugar, hay que pagar el ICIO o Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, obligatorio cuando se realiza cualquier obra o se solicite licencia para ello. Este impuesto supone el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra. Este pago tendrá carácter provisional y será a cuenta de la liquidación definitiva que se practique una vez terminadas las construcciones, instalaciones y obras.

 

En el Ayuntamiento de Madrid y bajo determinados supuestos, existen bonificaciones a este impuesto, pudiendo llegar hasta el 95%. Si queréis saber más sobre este impuesto, os dejamos el link a la página del Ayuntamiento de Madrid

 

 

Por último y una vez realizadas las obras para acondicionar el local como vivienda necesitamos la licencia de primera ocupación, para lo cual hay que volver a pagar otra tasa de prestación de servicios urbanísticos en concepto de Actos de comprobación de ejecución de obra y de ejercicio de actividades

 

Comprobación de ejecución de obras. Metros cuadrados de superficie objeto de comprobación:

 

Hasta 500 m2 ….. 206,55 €

De más de 500 hasta 20.500 m2, se incrementará la cuota anterior, por cada 100 m2 o fracción de exceso, en 49,45 €

 

Y aparte de todo esto, no podemos olvidarnos de realizar los cambios catastrales y registrales para que la documentación oficial recoja el nuevo uso del local.

 


 

 

¿Quieres transformar un local en vivienda? Llámanos, te acompañaremos durante todo el proceso y te resolveremos las dudas. Presupuesto gratis y sin compromiso.

 

Ejemplo de cambio de uso realizado por nosotros

Tasas del Impuesto de Construcciones ICIO

Tasas del Impuesto de Construcciones ICIO: ¿Cuánto tenemos que pagar por hacer obras para para acondicionar un local? El ICIO es un Impuesto Municipal que grava la realización de cualquier tipo de obra.

Tasas del Impuesto de Construcciones ICIO

Tasas del impuesto de construcciones ICIO


Impuesto de Construcciones –  ICIO

Aparte de las tasas para obtener la licencia de actividad, si hemos acometido obras para acondicionar nuestro local también el Ayuntamiento nos requiere el pago de las tasas del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, conocido como ICIO. Estas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución de dichas obras y pueden suponer un fuerte desembolso que tenemos que tener previsto dentro de todos los gastos para poner en marcha un negocio.

El pasado 1 de Enero de 2016 entró en vigor una modificación de la Ordenanza fiscal reguladora de este impuesto en la que sustituye la bonificación del ICIO (que podía aplicarse con generalidad para cualquier tipo de obra) para volver a la bonificación tal y como estable configurada desde el año 2013, es decir, supone el retorno a la “bonificación de emprendedores”.

Así, esta modificación tiene como ámbito de actuación la Ordenanza de Actividades Económicas, que en la Ciudad de Madrid supone una ampliación de las exenciones de este impuesto, pudiendo bonificarse hasta en un 95% en los casos más comunes de obras en general.

 

Bonificaciones

Bonificaciones de las Tasas del Impuesto de Construcciones ICIO (Madrid)


 

Requisitos específicos

Las características de la bonificación son:

– El importe de la misma se calculará sobre los primeros 45.000 euros de coste real y efectivo de las obras a realizar.

– El solicitante no debe formar parte del Sector Público y su ámbito de aplicación se circunscribe a los procedimientos tramitados al amparo de la Ordenanza de actividades económicas en la Ciudad de Madrid.

– Se concederá a cualquier actuación sometida al Impuesto, tanto de implantación o modificación, como de simple mejora, que no hubiera sido bonificada por el mismo concepto en los dos años anteriores para el mismo contribuyente y local (no obstante, si se produjese un cambio de actividad, podría aplicarse la bonificación aunque no hubiesen transcurrido los dos año indicados).

 

Requisitos generales

Además de estos requisitos específicos, existirán los generales contemplados para cualquiera de las bonificaciones ya existentes de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto. Dichos requisitos se resumen en:

– Que la bonificación sea solicitada en el plazo establecido para ello: previo al inicio de las obras o antes del transcurso de dos meses desde el comienzo de las mismas.

– Que se lleve a cabo la intervención municipal en los actos de uso del suelo, construcción y edificación (existencia de licencia o declaración responsable).

 

Qué hay que hacer para solicitar la bonificación

La solicitud de bonificación va implícita en la autoliquidación del impuesto, por tanto al rellenar el impreso del pago de la tasa se deduce automáticamente y ya sale el resultado total a pagar. No hay que calcular nada

A la solicitud debe acompañarse la siguiente documentación:

– Identificación de la licencia de obras o urbanística, declaración responsable o comunicación previa o, en su caso, de la orden de ejecución que ampare la realización de las construcciones, instalaciones y obras.

– Presupuesto desglosado de las construcciones, instalaciones u obras o de aquella parte de las mismas para las que se insta el beneficio fiscal.

– Si las obras se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, declaración responsable en la que se haga constar la fecha de inicio de las construcciones, instalaciones u obras.

Si las obras no se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, la documentación anterior habrá de presentarse inmediatamente después del inicio de aquellas.

 


 

Si necesitas ayuda con todos los trámites para solicitar la licencia de actividad nosotros estaremos encantados de ayudarte. Conocemos los procedimientos y realizamos una gestión integral de todo el proceso, desde ver el local y estudiar la ordenanza hasta realizar los proyectos técnicos necesarios, y por supuesto, presentar la documentación cumplimentada en el ayuntamiento. Nuestros presupuestos son gratis y sin compromiso. Pregúntanos y saldrás de dudas.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies