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¿Qué se consideran actuaciones subvencionables en la Rehabilitación de Edificios?

 

actuaciones subvencionables rehabilitación edificios

Actuaciones subvencionables Rehabilitación Edificios

 

Según el artículo 20 del Real Decreto 233/2013, publicado en el BOE de 5 de abril que regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, se consideran actuaciones subvencionables a efectos de las ayudas a la rehabilitación de edificios aquellas que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

 

a) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.

 

b) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.

 

c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

 

Además de las actuaciones concretas para subsanar deficiencias que ponen en riesgo la salud de las personas o la integridad del edificio, se considerara otro grupo de actuaciones subvencionables que hacen referencia a la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios:

 

a) La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos.

 

b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustitución de equipos de producción de calor o frío, la instalación de sistemas de control, regulación y gestión energética, contadores y repartidores de costes energéticos para instalaciones centralizadas de calefacción; el aislamiento térmico de las redes de distribución y transporte o la sustitución de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalación de dispositivos de recuperación de energías residuales; la implantación de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperación de calor del aire de renovación, entre otros.

 

c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica del edificio. Incluirá la instalación de cualquier tecnología, sistema, o equipo de energía renovable, como paneles solares térmicos, a fin de contribuir a la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producción de agua caliente para las instalaciones de climatización.

 

d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

 

e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

 

f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.

 

g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Código Técnico de la Edificación DB-HR, protección contra el ruido.

 

h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas. Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones para el fomento de la calidad y sostenibilidad previsto debe contener, en todo caso, actuaciones de las incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) anteriores, de forma que se consiga una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética, de al menos un 30% sobre la situación previa a dichas actuaciones.

 

Por último, se considerarán actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:

 

a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial.

 

b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o análogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares

 

c) La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores.

 

d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

Para determinar el coste total de las obras o actuaciones subvencionables, se podrán incluir los honorarios profesionales de las personas intervinientes: gastos de arquitecto, redacción de proyectos, informes técnicos, certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos estén debidamente justificados. No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.

 

En el siguiente enlace podéis leer los requisitos que debe cumplir el edificio para solicitar la ayuda.

 

 


 

 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

Nueva convocatoria de Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016 en la Comunidad de Madrid

 

ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación de edificios en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

Estas ayudas irán destinadas a la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de edificios de tipología residencial colectiva previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016. La convocatoria de subvenciones entra en vigor a partir del 18 de mayo de 2016 según se recoge en el BOCM num 118 del jueves 18/05/2016 pág 70 en adelante.

 

 

De forma general, estas ayudas subvencionan la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de edificios de tipología residencial colectiva.

Las ayudas a la rehabilitación de edificios hay que solicitarlas previo al inicio de las obras. Y las obras o actuaciones deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.

 

Se consideran actuaciones subvencionables, entre otras, las obras y trabajos que haya que acometer para subsanar las deficiencias detectadas en una ITE o informe de evaluación de edificio relativas a:

 

  • Conservación de la cimentación, estructura o instalaciones.
  • Estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes.
  • Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
  • Actuaciones para mejorar la sostenibilidad y eficiencia energética del edificio.
  • Actuaciones para la mejora de la accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, grúas para acceso a zonas comunes como piscinas, jardines, etc).
  • La instalación de  dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

La entrada en vigor de la convocatoria de ayudas es a partir del 18 de mayo de 2016

 

¿Quieres saber si tu edificio cumple con los requisitos para solicitar las ayudas? Pincha aquí

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

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¿Qué es el Certificado de Idoneidad en una ITE desfavorable?

El Certificado de Idoneidad es un documento necesario si la ITE ha sido desfavorable con requerimiento de pequeñas mejoras. Lo suele emitir el mismo técnico que ha realizado la ITE y su función es acreditar que se han realizado las actuaciones recomendadas.

El certificado se emite una vez que se comprueba que las recomendaciones recogidas en el Acta de ITE desfavorable han sido corregidas.

 

Certificado de idoneidad – ITE desfavorable

 

Con la emisión del Certificado de Idoneidad no hay que pasar nuevamente la ITE, son equivalentes. Al entregar este certificado en el ayuntamiento ya se cerraría el expediente de ITE desfavorable.

 

Acta de ITE favorable

Cuando en el proceso de inspección técnica del edifico no se observan defectos estructurales ni otros elementos que puedan entrañar un riesgo según los contempla la normativa, se emite una ITE Favorable.

 

Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Favorable, qué información contiene y qué información hay que rellenar, para que os hagáis una idea de lo estamos hablando.

 

Acta de ITE Favorable

 

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Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Desfavorable, qué información contiene y qué información hay que rellenar. En este caso las actuaciones necesarias requieren obra mayor, siendo necesario el proyecto técnico visado de un Arquitecto.

 

Acta de ITE Desfavorable con recomendaciones de Obra Mayor

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Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Desfavorable, qué información contiene y qué información hay que rellenar. En este caso las actuaciones necesarias requieren pequeñas reparaciones, o lo que se considera obra menor.

 

Acta de ITE desfavorable con requerimiento de obra menor

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¿Que consecuencias tiene la Inspección Técnica de Edificios, más conocida como ITE?

 

En nuestro post a mi edificio le toca pasar la ITE  os contábamos en qué consistía el proceso de pasar la ITE de un edificio. Para hacer más sencillo su comprensión, os hemos resumido aquí de forma gráfica los pasos y os mostramos ejemplos de actas de ITE. Esperamos que sirvan para aclarar las dudas que podáis tener.

 

Resumen gráfico del proceso de ITE

 

VISITA E INSPECCIÓN

 

El técnico cualificado (Arquitecto o Aparejador) visita el inmueble y realiza la inspección visual prestando especial atención a los aspectos que marca la normativa.  Al finalizar, rellenará el acta de ITE según el modelo oficial.

 

INSPECCIÓN FAVORABLE

 

El resultado de la inspección puede ser favorable, en cuyo caso el técnico rellena  el Acta de ITE Favorable, se firma y se entrega el ayuntamiento dando cumplimiento así a la ordenanza. Hasta dentro de 10 años no nos volvemos a preocupar.

¿Quieres ver un modelo de formulario de ITE favorable? Ver ejemplo

 

INSPECCIÓN DESFAVORABLE

 

Si el resultado de la inspección es desfavorable, igualmente se cumplimenta otro impreso, que es el Acta de ITE desfavorable, se firma  y se entrega en el ayuntamiento. La Comunidad o el propietario debe ir pensando en subsanar las deficiencias encontradas, que pueden ser graves… o menos graves.

 

Deficiencias graves que requieren obra mayor 

 

En este caso las deficiencias son graves y pueden entrañar un riesgo importante para el edificio (daños en la estructura y problemas en la cimentación por ejemplo) que pueden originar la aparición de grietas con el consecuente riesgo. En estos casos se hace necesario acometer obras mayores, que necesitan del proyecto técnico de un arquitecto y una licencia de obra mayor en base a este proyecto. Además, si el edificio se considera un Edificio Protegido (caso de un edificio histórico o de interés cultural) también se consideran deficiencias graves todas aquellas que afectan a la fachada.

El mismo arquitecto será, generalmente, en encargado de llevar a cabo la dirección facultativa de la obra, y una vez terminada ésta, emitir el Certificado Final de Obra para dar constancia de que las obras están acometidas en su totalidad y conforme al proyecto técnico. El Certificado Final de Obra es el equivalente al Certificado de Idoneidad de obra menor, y es la garantía frente al Ayuntamiento de que hemos realizado la obras necesarias.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere obras mayores? Ver ejemplo

 

Requiere Obra Menor o pequeños arreglos

 

Si el edificio sólo necesita pequeñas mejoras que no afectan a su integridad (por ejemplo trabajos de pintura, arreglar desperfectos, cambiar bajantes, etc), basta con realizar las reformas pertinentes y una vez terminadas, el mismo técnico que nos hizo la ITE vuelve a realizar una inspección, tras cuya visita se cumplimentará el Certificado de Idoneidad. Este certificado es otro impreso oficial similar a la ITE,  que da constancia que se han realizado las mejoras aconsejadas y el edificio “pasa la ITE”, dando por  finalizado el proceso.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere pequeños arreglos? Ver ejemplo

 

Qué sucede si no hacemos las obras tras una ITE desfavorable

 

Si tras un informe de ITE desfavorable no se ha realizado ninguna actuación, el Ayuntamiento podría realizar una inspección al edificio y abrir un expediente sancionador, llegarían las multas y finalmente la Orden de Ejecución, donde el propio Ayuntamiento obliga a acometer las obras en un plazo dado.

Por eso, cuando el resultado de la inspección es una ITE desfavorable, conviene no demorarse en buscar las soluciones más adecuadas para subsanar las incidencias. Primero, porque si se requiere obra mayor son rehabilitaciones de envergadura que se dilatan en el tiempo y puede suponer un enorme riesgo para el edificio (incluso su derrumbe) y después, porque cuanto más se tarde más dinero va a costar

PARA QUE SIRVE LA ITE


 

 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Nos quieres preguntar? Tenemos un amplio conocimiento del tema puesto que realizamos ITEs de manera habitual.

Llámanos y estaremos encantados de ayudarte.

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