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¿Qué se consideran actuaciones subvencionables en la Rehabilitación de Edificios?

 

actuaciones subvencionables rehabilitación edificios

Actuaciones subvencionables Rehabilitación Edificios

 

Según el artículo 20 del Real Decreto 233/2013, publicado en el BOE de 5 de abril que regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, se consideran actuaciones subvencionables a efectos de las ayudas a la rehabilitación de edificios aquellas que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

 

a) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.

 

b) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.

 

c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

 

Además de las actuaciones concretas para subsanar deficiencias que ponen en riesgo la salud de las personas o la integridad del edificio, se considerara otro grupo de actuaciones subvencionables que hacen referencia a la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios:

 

a) La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos.

 

b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustitución de equipos de producción de calor o frío, la instalación de sistemas de control, regulación y gestión energética, contadores y repartidores de costes energéticos para instalaciones centralizadas de calefacción; el aislamiento térmico de las redes de distribución y transporte o la sustitución de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalación de dispositivos de recuperación de energías residuales; la implantación de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperación de calor del aire de renovación, entre otros.

 

c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica del edificio. Incluirá la instalación de cualquier tecnología, sistema, o equipo de energía renovable, como paneles solares térmicos, a fin de contribuir a la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producción de agua caliente para las instalaciones de climatización.

 

d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

 

e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

 

f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.

 

g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Código Técnico de la Edificación DB-HR, protección contra el ruido.

 

h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas. Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones para el fomento de la calidad y sostenibilidad previsto debe contener, en todo caso, actuaciones de las incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) anteriores, de forma que se consiga una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética, de al menos un 30% sobre la situación previa a dichas actuaciones.

 

Por último, se considerarán actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:

 

a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial.

 

b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o análogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares

 

c) La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores.

 

d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

Para determinar el coste total de las obras o actuaciones subvencionables, se podrán incluir los honorarios profesionales de las personas intervinientes: gastos de arquitecto, redacción de proyectos, informes técnicos, certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos estén debidamente justificados. No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.

 

En el siguiente enlace podéis leer los requisitos que debe cumplir el edificio para solicitar la ayuda.

 

 


 

 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

Nueva convocatoria de Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016 en la Comunidad de Madrid

 

ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación de edificios en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

Estas ayudas irán destinadas a la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de edificios de tipología residencial colectiva previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016. La convocatoria de subvenciones entra en vigor a partir del 18 de mayo de 2016 según se recoge en el BOCM num 118 del jueves 18/05/2016 pág 70 en adelante.

 

 

De forma general, estas ayudas subvencionan la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de edificios de tipología residencial colectiva.

Las ayudas a la rehabilitación de edificios hay que solicitarlas previo al inicio de las obras. Y las obras o actuaciones deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.

 

Se consideran actuaciones subvencionables, entre otras, las obras y trabajos que haya que acometer para subsanar las deficiencias detectadas en una ITE o informe de evaluación de edificio relativas a:

 

  • Conservación de la cimentación, estructura o instalaciones.
  • Estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes.
  • Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
  • Actuaciones para mejorar la sostenibilidad y eficiencia energética del edificio.
  • Actuaciones para la mejora de la accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, grúas para acceso a zonas comunes como piscinas, jardines, etc).
  • La instalación de  dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

La entrada en vigor de la convocatoria de ayudas es a partir del 18 de mayo de 2016

 

¿Quieres saber si tu edificio cumple con los requisitos para solicitar las ayudas? Pincha aquí

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

A mi edificio le toca pasar la ITE: ¿Qué es y para que sirve la Inspección Técnica de Edificios?

 

A lo largo de este post intentaremos dar una respuesta práctica y sencilla a todas las cuestiones relacionadas con la Inspección Técnica de Edificios, para que además de sonarnos el término, también sepamos de qué va.

 

Inspección técnica de Edificios (ITE)

 

La Inspección Técnica de Edificios o ITE para abreviar, es a la edificación lo que la ITV a los coches: Hay que pasarla cada 10 años y es obligatoria. Hay multas si no se hace y finalmente el ayuntamiento te acaba obligando… después de haber pasado por las multas, así que lo mejor es hacerla cuando nos toque.

No hay que pagar ninguna tasa por pasar la ITE, únicamente si la inspección fuese desfavorable y se van a realizar obras, entonces sí habría que pagar los impuestos correspondientes al solicitar las licencias de obra.

 

  • Para qué sirve

 

La finalidad de la ITE es conocer el estado en el que se encuentra un edificio para garantizar que es seguro y habitable. Parece una obviedad y podemos suponer que seguro y habitable será si estamos viviendo dentro, pero hay muchos elementos que nos somos conscientes y que pueden resultar peligrosos (tejas inestables o ladrillos fuera de lugar). Sólo una persona con el ojo entrenado es capaz de detectar estas anomalías y valorar su peligrosidad.

 

  • En qué consiste

 

Básicamente, la ITE consiste en una inspección visual del edificio realizada por un técnico capacitado, preferiblemente un arquitecto, y la posterior emisión de un informe técnico con los resultados obtenidos en la visita.

 

Al tratarse de una inspección visual, y salvo que esta sea insuficiente para emitir el informe, no se realiza ningún tipo de pruebas ni ensayos complementarios, sino que es el técnico el que en base a su experiencia y capacitación, revisa todos los elementos estructurales comprobando su estado.

 

Posteriormente emitirá una acta de inspección técnica que contiene una descripción de las posibles patologías (grietas, elementos en mal estado…), clasificadas en función de su grado de importancia o necesidad de intervención.

 

La normativa marca los contenidos que deben aparecer en el informe, y en particular toda la “información relativa a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro” según costa en la Ordenanza Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, haciendo referencia necesariamente a los siguientes apartados:

 

– Estado de la estructura y cimentación.

– Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial los que pudieran suponer  un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales, entre otros.

– Estado de conservación de cubiertas y azoteas.

– Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.

– Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

– Información sobre el comportamiento térmico del edificio (eficiencia energética) sólo a efectos estadísticos, no tiene efectos en el resultado favorable o desfavorable de la inspección.

 

  • ¿Quién puede realizarla?

 

La  persona mejor capacitada para realizar la ITE es el Arquitecto, que deberá estar a su vez colegiado, aunque el Acta de ITE propiamente no necesita visado por el colegio profesional competente.

 

  • ¿Qué consecuencias tiene?

 

La ITE puede dar dos resultados:

Favorable: En cuyo caso el arquitecto rellena el Acta de ITE y la entrega en el Ayuntamiento

Desfavorable:  Si la ITE es desfavorable, el edificio entonces tendrá que hacer las obras o mejoras que determine el técnico, desde obra menor que no requiera proyecto técnico (reparaciones sencillas o pequeños arreglos), hasta obra mayor donde sí que se exija un proyecto técnico visado, como es el caso de una rehabilitación integral, de cimentación, etc.

Si las obras no requieren proyecto, una vez terminadas el arquitecto emitirá el Certificado de Idoneidad acreditando la corrección de las incidencias detectadas en la ITE.

Si las obras requieren proyecto ... mejor nos llamáis y os lo contamos

 

  • Cómo se si a mi edificio le toca pasar la ITE

 

Debido al elevado número de edificios que deben pasarla, los ayuntamiento de grandes municipios han establecido calendarios de entrada en vigor.

Para Madrid, puedes consultar si tu edificio tiene que pasar la ITE aquí:

¿Mi edificio tiene que pasar la ITE?

 


 

Si quieres saber más, puedes leer nuestro post No te pierdas con la ITE

¿Te ha quedado todo más o menos claro? ¿tienes alguna duda? Aquí estamos nosotros para ayudarte. Llámanos

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