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Tasas cambio de uso local a vivienda: ¿Cuánto tengo que pagar para hacer un cambio de uso de local a vivienda?

Cambio de uso local a vivienda

 

Si quieres acondicionar un local comercial a loft o vivienda, lo primero que debes saber es si está permitido hacer este cambio, para lo que deberás consultar al técnico urbanístico del ayuntamiento (en Madrid en las Oficinas de Distrito, con cita previa). El propio técnico te informará de que necesitas un Proyecto Técnico firmado para tramitar la licencia de obra, y además que exista una Dirección de Obra, y para estos servicios necesitarás contratar un Arquitecto o Estudio de Arquitectura

 

A los honorarios que el estudio de arquitectura cobre por sus servicios,  deberás sumar además las tasas del Ayuntamiento, que para el caso de Madrid las podríamos resumir en:

 

  • Tasa por prestación de servicios urbanísticos
  • Tasa o Impuesto de Construcciones (ICIO)
  • Tasa por licencia de Primera Ocupación.

 

En primer lugar hay que pagar la Tasa por prestación de servicios urbanísticos, ya que vamos a realizar una actuación urbanística (unas obras). Esta tasa se paga según la clase de obra (según una clasificación que establece el ayuntamiento)  y los metros cuadrados de superficie afectada.

 

En el caso de Madrid sería:

 

OBRAS DE REHABILITACIÓN DE ACONDICIONAMIENTO DE CARÁCTER PUNTUAL

 

Cuando afecte a una superficie de hasta 150 m2………… 202,25 €

Por cada 50 m2 o fracción de exceso, se incrementará la tarifa anterior en 39,65 €

 

En segundo lugar, hay que pagar el ICIO o Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, obligatorio cuando se realiza cualquier obra o se solicite licencia para ello. Este impuesto supone el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra. Este pago tendrá carácter provisional y será a cuenta de la liquidación definitiva que se practique una vez terminadas las construcciones, instalaciones y obras.

 

En el Ayuntamiento de Madrid y bajo determinados supuestos, existen bonificaciones a este impuesto, pudiendo llegar hasta el 95%. Si queréis saber más sobre este impuesto, os dejamos el link a la página del Ayuntamiento de Madrid

 

 

Por último y una vez realizadas las obras para acondicionar el local como vivienda necesitamos la licencia de primera ocupación, para lo cual hay que volver a pagar otra tasa de prestación de servicios urbanísticos en concepto de Actos de comprobación de ejecución de obra y de ejercicio de actividades

 

Comprobación de ejecución de obras. Metros cuadrados de superficie objeto de comprobación:

 

Hasta 500 m2 ….. 206,55 €

De más de 500 hasta 20.500 m2, se incrementará la cuota anterior, por cada 100 m2 o fracción de exceso, en 49,45 €

 

Y aparte de todo esto, no podemos olvidarnos de realizar los cambios catastrales y registrales para que la documentación oficial recoja el nuevo uso del local.

 


 

 

¿Quieres transformar un local en vivienda? Llámanos, te acompañaremos durante todo el proceso y te resolveremos las dudas. Presupuesto gratis y sin compromiso.

 

Tasas del Impuesto de Construcciones ICIO: ¿Cuánto tenemos que pagar por hacer obras para para acondicionar un local? El ICIO es un Impuesto Municipal que grava la realización de cualquier tipo de obra.

Espresso Shot

Impuesto de Construcciones (ICIO)

Aparte de las tasas para obtener la licencia de actividad, si hemos acometido obras para acondicionar nuestro local también el Ayuntamiento nos requiere el pago del llamado Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, conocido como ICIO. Estas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución de dichas obras y pueden suponer un fuerte desembolso que tenemos que tener previsto dentro de todos los gastos para poner en marcha un negocio.

El pasado 1 de Enero de 2016 entró en vigor una modificación de la Ordenanza fiscal reguladora de este impuesto en la que sustituye la bonificación del ICIO (que podía aplicarse con generalidad para cualquier tipo de obra) para volver a la bonificación tal y como estable configurada desde el año 2013, es decir, supone el retorno a la “bonificación de emprendedores”.

Así, esta modificación tiene como ámbito de actuación la Ordenanza de Actividades Económicas, que en la Ciudad de Madrid supone una ampliación de las exenciones de este impuesto, pudiendo bonificarse hasta en un 95% en los casos más comunes de obras en general.

 

Bonificaciones

Bonificaciones ICIO (Madrid)

 

Requisitos específicos

Las características de la bonificación son:

– El importe de la misma se calculará sobre los primeros 45.000 euros de coste real y efectivo de las obras a realizar.

– El solicitante no debe formar parte del Sector Público y su ámbito de aplicación se circunscribe a los procedimientos tramitados al amparo de la Ordenanza de actividades económicas en la Ciudad de Madrid.

– Se concederá a cualquier actuación sometida al Impuesto, tanto de implantación o modificación, como de simple mejora, que no hubiera sido bonificada por el mismo concepto en los dos años anteriores para el mismo contribuyente y local (no obstante, si se produjese un cambio de actividad, podría aplicarse la bonificación aunque no hubiesen transcurrido los dos año indicados).

 

Requisitos generales

Además de estos requisitos específicos, existirán los generales contemplados para cualquiera de las bonificaciones ya existentes de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto. Dichos requisitos se resumen en:

– Que la bonificación sea solicitada en el plazo establecido para ello: previo al inicio de las obras o antes del transcurso de dos meses desde el comienzo de las mismas.

– Que se lleve a cabo la intervención municipal en los actos de uso del suelo, construcción y edificación (existencia de licencia o declaración responsable).

 

Qué hay que hacer para solicitar la bonificación

La solicitud de bonificación va implícita en la autoliquidación del impuesto, por tanto al rellenar el impreso del pago de la tasa se deduce automáticamente y ya sale el resultado total a pagar. No hay que calcular nada

A la solicitud debe acompañarse la siguiente documentación:

– Identificación de la licencia de obras o urbanística, declaración responsable o comunicación previa o, en su caso, de la orden de ejecución que ampare la realización de las construcciones, instalaciones y obras.

– Presupuesto desglosado de las construcciones, instalaciones u obras o de aquella parte de las mismas para las que se insta el beneficio fiscal.

– Si las obras se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, declaración responsable en la que se haga constar la fecha de inicio de las construcciones, instalaciones u obras.

Si las obras no se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, la documentación anterior habrá de presentarse inmediatamente después del inicio de aquellas.

 


 

Si necesitas ayuda con todos los trámites para solicitar la licencia de actividad nosotros estaremos encantados de ayudarte. Conocemos los procedimientos y realizamos una gestión integral de todo el proceso, desde ver el local y estudiar la ordenanza hasta realizar los proyectos técnicos necesarios, y por supuesto, presentar la documentación cumplimentada en el ayuntamiento. Nuestros presupuestos son gratis y sin compromiso. Pregúntanos y saldrás de dudas.

¿Cuándo se necesita licencia de actividad para poner en marcha un negocio?

El proceso de solicitud de la licencia de actividad cuando queremos poner en marcha un negocio puede conllevar engorrosos trámites y gestiones en distintos organismos, que si no estamos habituados ello puede lastrar el arranque de nuestro negocio.

Licencias para negocios

Qué actividades necesitan licencia:

 

Cada municipio tiene su propia normativa en relación a las licencias de actividad. Para el caso de Madrid, la norma establece que se necesita licencia para las siguientes actividades:

 

– Actividades sometidas a control medioambiental

– Las sometidas a la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

– Los establecimientos hoteleros

– Actividades industriales relacionadas con:

– Productos alimenticios para su consumo fuera del local (mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimenticios).

– Materiales potencialmente peligrosos (farmacéuticos, químicos, petrolíferos, pesticidas, nucleares, explosivos).

– Productos con nivel de riesgo intrínseco medio o alto en edificios de uso distinto al industrial.

 

– Garaje-aparcamiento de más de 5 plazas, no incluidos en la dotación del edificio

– Actividades cuyos ocupantes tengan dificultades para evacuar de forma autónoma (centros sanitarios, residencias geriátricas, etc)

– Aquellas que incluyan instalaciones radioactivas incluyendo las que se emplean para diagnóstico o tratamiento médico (radioterapia, radiología o medicina nuclear…)

 

Aparte de estos supuestos generales, también se necesita licencia en los casos que requieran para su puesta en marcha, la realización de obras con proyecto técnico (proyecto de instalaciones de gas, proyecto eléctrico, etc)

 

 

Para tener los mínimos quebraderos de cabeza, si estás pensando en montar un negocio que necesite licencia lo mejor es contar con profesionales que puedan llevar a cabo no sólo los trámites y gestiones relacionadas con su obtención, sino que  también puedan abordar cualquier proyecto técnico que haga falta. Y esto quiere decir que sean capaces de gestionar tu licencia de forma íntegra, desde rellenar los impresos oficiales hasta realizar los proyectos técnicos, planos y memorias que te pidan para dar cumplimiento a la normativa, evitándote molestias y desplazamientos. Para que tú sólo te encargues de lo que de verdad importa, el negocio.

 

Si necesitas cualquier tipo de gestión para la licencia de tu negocio: licencia de actividad, de funcionamiento, de apertura, etc,  consúltanos. Tras una visita al local para ver sus características, te asesoraremos sobre la normativa que puede afectarle según el tipo de actividad a desarrollar y te presentamos un presupuesto para tramitar la licencia gratis y sin compromiso. Estamos habituados a hacer estas gestiones y sabemos de lo que hablamos.

 

Si además necesitas realizar obra, también te la podemos hacer a través de nuestra división de reformas, poniendo un equipo de arquitectos, aparejadores e interioristas a tu disposición.

 

Verás qué fácil es trabajar con nosotros. Llámanos para informarte o contáctanos a través del formulario de nuestra web.

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