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Presupuesto reforma integral de vivienda: ¿Cómo pedir presupuesto para una reforma integral de nuestra vivienda y saber interpretarlos? Os contaremos los consejos más importantes antes de lanzarnos a pedir presupuesto para una reforma.

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Consejos para reforma integral de vivienda

 

Estamos cansados de la vivienda que tenemos, ya no resulta funcional, o bien acabamos de comprar casa pero necesitamos renovarla para tener el espacio tal y como siempre habíamos soñado. Es en estos momentos cuando nos enfrentamos al dilema del qué queremos hacer, qué paredes tirar, cómo hacer el salón más grande o meter un office en la cocina… y es también en ese momento cuando nos lanzamos de lleno a buscar empresas de reformas y que nos den presupuesto. Empezar por aquí no es en sí ni bueno ni malo, pero pedir presupuestos para una reforma integral sin tener una idea muy clara de cuáles son las opciones no parece a priori un comienzo razonable

 

A veces también sucede que aunque ya tenemos en mente cómo nos gustaría reformar la casa, no sabemos si técnicamente se puede, de ahí la importancia de contar con un Arquitecto con la formación y capacitación adecuada para abordar unas obras donde hay que mover tabiques, cambiar instalaciones, mejorar aislamientos y diseñar estancias que sean acordes con nuestros gustos, necesidades y personalidad.

Para pedir presupuesto para una reforma integral, os dejamos 3 consejos fundamentales que hay que tener en cuenta:

 

1. PEDIR PRESUPUESTO EN BASE A UNA MISMA PLANTILLA

 

El primer error que solemos cometer cuando queremos hacer una reforma integral es precisamente ese, empezar pidiendo presupuestos sin tener una idea muy clara de lo que queremos o podemos hacer. Esto deriva en un desfile de reformistas por nuestra vivienda, que luego nos entregarán un desfile de presupuestos cada uno con un criterio que ni entendemos ni podemos comparar.

 

Para no cometer este error, lo primero que necesitamos es tener un plano del estado actual de nuestra vivienda con mediciones y un plano del estado reformado tal y como queremos que nos quede, con mediciones, puntos de luz, dónde irán colocados los distintos elementos, etc. Todo esto nos lo hará nuestro arquitecto si hemos decidido contar con uno para el buen término de la obra (sobre las razones de por qué contratar un arquitecto en tu reforma podéis nuestro post: 5 razones para contratar un arquitecto en la reforma de tu casa).

 

 

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Planos Estado Actual

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Planos Estado Reformado

 

 

2.  DETALLE ORDENADO DE PARTIDAS Y METROS

 

El Arquitecto, después de asesoraros y cerrar con vosotros el diseño definitivo, no sólo os hará los planos, sino que también os elaborará el documento unificado para pedir presupuestos, conteniendo de forma ordenada por  capítulos y partidas, todas las actuaciones: metros exactos de muro a demoler, metros de paredes nuevas, número de puertas, ventanas, metros de alicatado, puntos de luz, llaves de paso etc que se van a necesitar.

Así,  las empresas de reformas a las que pidamos presupuesto podrán poner sus precios sobre una misma plantilla, sabremos cuánto cuesta cada cosa y podemos comparar y elegir aquella que más nos convenga.

 

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Presupuesto detallado por partidas

 

 

3.  ESPECIFICAR TODO LO QUE PODAMOS LOS ACABADOS FINALES

 

Para evitar sorpresas de última hora, o que lo que nos han presupuestado sea barato y no sea de nuestro agrado por eso de “que no suba mucho el presupuesto”, es recomendable también especificar qué tipo de materiales y acabados queremos en la obra. Si nos están presupuestando baldosas de hasta 10 €/m² que sepamos cómo son y en qué colores las hay, no suceda luego que no nos gusten y tengamos que comprar otras que encarezcan el presupuesto. Lo mismo con los sanitarios, grifos y demás.

 

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A la hora de elegir los materiales más adecuados, nuestro Arquitecto también nos va a asesorar y hasta nos puede acompañar a ver muestrarios. En muchos casos, también nos podrá conseguir mejores precios que si vamos a comprarlos por libre.

 

En el tema de los acabados, es relevante tener más o menos claro el tipo de tarimas y ventanas que queremos poner, ya que hay grandes diferencias de precio y calidades según marca y modelo. No es lo mismo una ventana de aluminio normal que otra con RPT (rotura de puente térmico), ni un cristal de espesor 4-12-4 que otro 6-18-6 bajo emisivo. En el caso de la tarima, habrá que valorar el espesor y resistencia que necesitamos según la estancia donde lo vamos a colocar y lo intensivo de su uso.

 

 


 

 

Con estos consejos esperamos haber aclarado las dudas en torno al tema de cómo pedir presupuesto para una reforma integral de vivienda (o local) y haber transmitido la conveniencia de contar con un Arquitecto que actúe como técnico objetivo, encargándose del Proyecto de Reforma y la Dirección de obra y muy importante, velando siempre por tus intereses.

 

Si tenéis dudas, nosotros estamos a vuestra disposición a través de nuestra división de reformas para todas las aclaraciones que necesitéis. Siempre es un placer ser de utilidad.

 

Aquí te explicaremos las 5 razones básicas por las que contratar un arquitecto para reformar tu vivienda, tu local comercial o tu espacio de trabajo.

 

¿Por qué contratar un arquitecto en la reforma de tu casa?

 

1. Ahorro de dinero

 

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Económico

Contratar un Estudio de Arquitectura para realizar una reforma de vivienda no tiene por qué ser más caro que contratar una empresa de reformas. Lo más probable es que salga más barato, sobretodo si tenemos en cuenta el valor añadido que aportan en comparación con una empresa de reformas tradicional. Las elaboración de planos del estado actual y la propuesta de estado reformado, junto con mediciones de alta precisión nos permiten hacernos una idea exacta de cuántos metros de muro hay que tirar, cuánto solado, cuánto hay que pintar, etc. con lo que los presupuestos que se piden a los oficios son mucho más exactos y resultan más fáciles de comparar.

 

Asimismo, los estudios de Arquitectura que también se dedican a las reformas, cuentan con una amplia cartera de oficios colaboradores que aplican considerables rebajas, lo que permite a su vez bajar los precios al cliente final, No es igual el precio que los albañiles dan al particular que le puede hacer un único encargo, que el precio que esa misma cuadrilla ofrece al Arquitecto que le va a encargar sus reformas. Un estudio de Arquitectura y Reformas siempre tiene más margen para ajustar precios y ofrecer al cliente soluciones más creativas con el mínimo coste.

 

 

2. Ahorro de tiempo

 

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Optimiza tiempos

Ahorramos el tiempo que hay que dedicar a cada uno de los oficios: albañiles, pintores, fontaneros, en explicarles qué obra queremos hacer o dibujar el croquis, posiblemente a mano y bastante inexacto para discutirlo con ellos. Si lo que tenemos en mente es un cambio de distribución en la vivienda que implica quitar pasillos, modificar el tamaño de las estancias, aprovechar más la luz… siempre es más fácil que sea un técnico especializado en este tipo de actuaciones (arquitecto o aparejador) el que nos haga un estudio del piso y nos prepare distintas propuestas. No solo ahorramos tiempo nosotros, sino que luego estará todo más claro para pedir presupuestos.

Si no tenemos mucho tiempo o no queremos invertirlo en pensar cómo mejorar la distribución de nuestra vivienda, lo mejor es que lo hagan por nosotros. La empresa de reformas nos preguntará qué queremos hacer y se limitará a hacerlo, mientras que un estudio de Arquitectura y Reformas nos preguntará qué necesitamos y qué nos gusta, y nos dirá lo que tenemos que hacer. Así de sencillo.

 

 

3. Mejor Planificación

 

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Planos estado actual y estado reformado

Toda reforma planificada se prepara conociendo primero cómo es la vivienda actual y cómo está distribuida, para saber las dimensiones de las estancias y detectar primeros aspectos de mejora (¿demasiados metros de pasillo? ¿la cocina es pequeña en relación al resto? ¿habitación demasiado grande para el uso que se le da?). Sobre estos planos y en función de las nuevas necesidades se van elaborando distintas propuestas de reforma para ofrecer las soluciones más adecuadas a los necesidades del cliente.

Todo está definido con antelación, con lo cual resulta más ágil la coordinación de los distintos oficios y se optimizan los tiempos de duración de las obras, siempre tan molestas. La adecuada entrada de los distintos oficiales a la obra (albañiles, fontaneros, electricistas, parqué…) resulta esencial para no entorpecerse unos a  otros, cumplir los plazos previstos y minimizar las molestias. Un buen profesional también controlará que los costes están dentro de lo presupuestado, para mayor garantía y tranquilidad del cliente.

 

 

4. Menos Imprevistos

 

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Sin imprevistos

Con una buena planificación se tiene en todo momento control de la situación de la obra. Los Aparejadores y Arquitectos saben perfectamente cuales son las fases de la obra, qué materiales o qué solución arquitectónica es la más adecuada para satisfacer las necesidades del cliente.

 

Los imprevistos, que no siempre pueden evitarse, se detectan y se resuelven con mayor diligencia. La clave está en poder anticipar los problemas de modo que nunca se conviertan en un problema. Y los imprevistos también afectan a tu bolsillo.

 

 

 

 

 

5. Mejor diseño

 

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Y puestos a pedir, si la reforma nos ofrece varias opciones y nos aporta además una estética mucho más moderna y funcional, la satisfacción es doblemente mayor. No es lo mismo reformar el piso por la llegada de un nuevo miembro a la familia que reformarlo para retirarnos en la jubilación.

 

Según el uso que le vayamos a dar se abre un abanico de posibilidades que los Estudios de Arquitectura o Interiorismo saben explorar, puesto que forma parte de su trabajo y sus conocimientos. Es la opción más segura y posiblemente más barata para cambiar de casa sin cambiar de casa.

 

 

 

Por eso, si estás pensando en realizar una reforma integral de tu vivienda (o local, o tu espacio de trabajo, o tu casa de veraneo…) nosotros te aconsejamos que contactes con un Estudio de Arquitectura, o por lo menos, que valores la opción dentro de todos los contactos y presupuestos que vayas a pedir. Quién sabe si te sorprenderás.

 

 


 

Si estás pensando en realizar una reforma integral y quieres asesoramiento especializado, nosotros estaremos encantados de ayudarte. Te realizaremos un estudio de la vivienda y  te pasaremos un presupuesto de reforma o interiorismo gratis y sin compromiso.

 

¿Aburrido de tu casa? A veces sucede que nos cansamos de nuestra vivienda o simplemente han cambiado nuestras necesidades y la distribución que tenemos ya no es funcional. Ahora queremos un salón más grande y más luminoso, nos falta cocina, nos sobra pasillo, el baño se ha quedado antiguo…

Cambia de casa sin cambiar de casa

 

Lo que nos gustaría es cambiarnos de casa pero precisamente comprar una vivienda nueva no entra en nuestros planes. ¿Qué podemos hacer en estos casos? ¿Cómo hacer una reforma integral? La mejor opción es animarnos con una reforma integral, eso sí, dirigida por profesionales que se encarguen de todo, para no morir en el intento.

 

Una reforma integral es la forma más económica de tener una casa completamente nueva y a medida de nuestras necesidades. Si además se enfoca desde el punto de vista de la arquitectura de interiores no sólo vamos a ganar en estética y diseño, sino que nos va a salir más barata al estar todo perfectamente definido con medidas reales, planos de estado actual y planos del estado reformado.

 

Para ir centrando nuestras ideas podemos hacernos una lista de los me gusta/no me gusta de nuestra vivienda actual, y luego una lista del me gustaría/no me gustaría de nuestra nueva vivienda, y sobre eso dejar trabajar a los profesionales que para eso están. Seguro que nos aportan un montón de ideas que no se nos habían  pasado por la cabeza.

 

Porque hacer una reforma integral no es meternos en obras para dejar todo como está pero con distintos colores y materiales, ni dejar a criterio del albañil cómo agrandar una estancia o si un tabique se puede tirar o no. Ya que nos ponemos… hagámoslo bien. No sólo por el ahorro que supone saber los metros exactos que nos tienen que presupuestar, sino por la seguridad de que la solución ofrecida es la más adecuada para hacer de nuestra vivienda nuestro mejor hogar

 

¿Te apetece? Si tú te animas nosotros también. Llámanos y estaremos encantados de escucharte.

 

¿Cuándo se necesita licencia de actividad para poner en marcha un negocio?

El proceso de solicitud de la licencia de actividad cuando queremos poner en marcha un negocio puede conllevar engorrosos trámites y gestiones en distintos organismos, que si no estamos habituados ello puede lastrar el arranque de nuestro negocio.

Licencias para negocios

Qué actividades necesitan licencia:

 

Cada municipio tiene su propia normativa en relación a las licencias de actividad. Para el caso de Madrid, la norma establece que se necesita licencia para las siguientes actividades:

 

– Actividades sometidas a control medioambiental

– Las sometidas a la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

– Los establecimientos hoteleros

– Actividades industriales relacionadas con:

– Productos alimenticios para su consumo fuera del local (mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimenticios).

– Materiales potencialmente peligrosos (farmacéuticos, químicos, petrolíferos, pesticidas, nucleares, explosivos).

– Productos con nivel de riesgo intrínseco medio o alto en edificios de uso distinto al industrial.

 

– Garaje-aparcamiento de más de 5 plazas, no incluidos en la dotación del edificio

– Actividades cuyos ocupantes tengan dificultades para evacuar de forma autónoma (centros sanitarios, residencias geriátricas, etc)

– Aquellas que incluyan instalaciones radioactivas incluyendo las que se emplean para diagnóstico o tratamiento médico (radioterapia, radiología o medicina nuclear…)

 

Aparte de estos supuestos generales, también se necesita licencia en los casos que requieran para su puesta en marcha, la realización de obras con proyecto técnico (proyecto de instalaciones de gas, proyecto eléctrico, etc)

 

 

Para tener los mínimos quebraderos de cabeza, si estás pensando en montar un negocio que necesite licencia lo mejor es contar con profesionales que puedan llevar a cabo no sólo los trámites y gestiones relacionadas con su obtención, sino que  también puedan abordar cualquier proyecto técnico que haga falta. Y esto quiere decir que sean capaces de gestionar tu licencia de forma íntegra, desde rellenar los impresos oficiales hasta realizar los proyectos técnicos, planos y memorias que te pidan para dar cumplimiento a la normativa, evitándote molestias y desplazamientos. Para que tú sólo te encargues de lo que de verdad importa, el negocio.

 

Si necesitas cualquier tipo de gestión para la licencia de tu negocio: licencia de actividad, de funcionamiento, de apertura, etc,  consúltanos. Tras una visita al local para ver sus características, te asesoraremos sobre la normativa que puede afectarle según el tipo de actividad a desarrollar y te presentamos un presupuesto para tramitar la licencia gratis y sin compromiso. Estamos habituados a hacer estas gestiones y sabemos de lo que hablamos.

 

Si además necesitas realizar obra, también te la podemos hacer a través de nuestra división de reformas, poniendo un equipo de arquitectos, aparejadores e interioristas a tu disposición.

 

Verás qué fácil es trabajar con nosotros. Llámanos para informarte o contáctanos a través del formulario de nuestra web.

“Todos tus sueños pueden hacerse realidad si tienes el coraje de perseguirlos”

(Walt Disney)

 

Felices Fiestas y próspero año nuevo lleno de proyectos

CUANTO CUESTA HACERSE UNA CASA

 

Al hilo del post que publicamos sobre Tu casa paso a paso  donde detallábamos los hitos que conlleva el proceso de construirte tu propia casa, nos adentramos ahora en los aspectos menos románticos

 

 

Tu casa en cifras

 

 

Si no hemos investigado mucho, nos habremos quedado con la cifra de la compra de la parcela, algunos impuestos y el famoso P.E.M en la cabeza, y cuando nos lanzamos a la obra empiezan a salir los gastos no contemplados que pueden hacer mella en nuestro presupuesto y en nuestras ilusiones.

No vamos a daros demasiadas cifras porque muchos de estos gastos los marca el ayuntamiento donde está situada la parcela o están regulados por ley, en el caso de los notarios y registradores,  pero si os los contamos para que os vayan sonando.

 

 

Más o menos y por orden de desembolsos, los gastos serían:

 

 

 


 

COMPRA DE LA PARCELA:

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Notario, Registro e Impuestos

Al precio del terreno  hay que sumarle los gastos de la compraventa. Estos gastos se pueden dividir en:

 

Notario y Registro: entre el 1% y el 2% del precio de compra que aparece en la escritura pública que vamos a formalizar. Si las gestiones nos las realiza una gestoría, también debemos sumar sus honorarios.

 

AJD ( Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Es un impuesto que grava la formalización de documentos públicos (notariales, mercantiles y administrativos) y que tiene un tipo entre el 0,75% y el 2%, en función de la comunidad autónoma.

 

ITP: (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que grava la compraventa de inmuebles de segundamano entre particulares  (no la compra de vivienda nueva que tributa por IVA).

 

Si la compra la realizamos a un  particular, estos dos impuestos se liquidan juntos y constituyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que puede suponer en torno al 10% del importe de compraventa.

Si la compra se realiza a una empresa (sociedad o promotor) pagaríamos IVA además de AJD. Hay que tenerlo en cuenta porque fiscalmente estamos pagando mucho más.

También para que os suene, comentaros que existe la denominada plusvalía que paga el vendedor (aunque se puede pactar que lo asuma el comprador) y que es un impuesto que grava el aumento de valor de un terreno urbano desde su compra inicial por el vendedor hasta la venta.

 


 

HONORARIOS TÉCNICOS:

Arquitecto y Aparejador

 

Estudios topográficos del terreno: entre 250 y 400 eur dependiendo del terreno

Estudio geotécnico: entre 650 – 800 eur

Arquitecto: Su  honorarios se calculan en función del P.E.M

Aparejador: Un % del P.E.M o un % sobre lo que cobra el arquitecto.

 

 

De forma global, podemos estimar unos 1.000 € por estudios técnicos y un 10% del P.E.M entre arquitecto y aparejador. A estos honorarios profesionales deberás sumarles además el 21% de IVA.

 

 


 

LICENCIAS Y TASAS MUNICIPALES:

 

Impuestos Municipales

La Licencia de Obra (mayor), que se paga en dos veces, una tasa previa antes de solicitar la licencia acompañada del Proyecto Técnico, y la liquidación definitiva cuando nos den la licencia.

      Tasa por Licencia de obra: P.E.M x Tipo de gravamen

 

Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (I.C.I.O.): que se exige por la realización de cualquier construcción, instalación u obra dentro del término municipal para la que se exija la licencia. Se paga una vez que se ha notificado la licencia (2-4%)

I.C.I.O. = P.E.M. x  tipo de gravamen (4% en Madrid, resto municipios consultar)

 

Fianza por gestión de residuos de demolición y de construcción. Se paga una vez que nos han concedido la licencia y se devuelve una vez finalizadas las obras y tengamos la licencia de primera ocupación. Hay que hacer solicitud expresa de devolución, posiblemente por escrito.

      FIANZA. = P.E.M. x Tasa (consultar Ayuntamiento)

 

Los porcentajes son referencias orientativas. Para calcular el importe de estos gastos conviene consultar con el ayuntamiento los tipos de gravamen que se aplican.

 


 

CONSTRUCCIÓN:

 

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Construir la nueva casa

El precio de la construcción de la vivienda puede subir un 18-20% sobre el P.E.M, ya que incluye gastos generales y el beneficio del constructor.

Podemos estimar un coste, dependiendo de las calidades, de entre 700 y 1.000 €/m2. Como cifra orientativa nos pueda servir para hacer las primeras cuentas. El constructor también te puede dar una cifra preliminar por m2.

Conviene pedir presupuesto a varias contratas para poder comparar.

 

 

A lo que nos cuesta la construcción hay que sumarle además el IVA. La buena noticia es que el IVA en la Autopromoción es del 10%.

 

 


 

 

llaves de casa

Ultimas gestiones

GESTIONES FIN DE OBRA:

 

Escriturar la obra nueva en notario y registro: nuevamente tenemos que pagar gastos de registro y notario, además del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), calculados sobre la vivienda nueva.

Una vez que la declaración de obra nueva pasa por el Registro de la Propiedad, se envía comunicación al Catastro para que actualicen sus datos.

 

Tasa por Licencia de Primera Ocupación y Cédula de Habitabilidad: No todos los municipios la cobran, ya que en muchos sitios se otorga “de oficio” una vez terminadas las obras para las que se solicitó la licencia. En caso de que la cobren, puede ser un % sobre el precio final de la obra o una cantidad fija.

 


 

 

FINANCIACIÓN

 

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Financiación

Si además pedimos financiación y constituimos hipoteca, hay que contemplar además otros gastos: tasación, notario y registro por la formalización del préstamo, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), Comisión de Apertura, Intereses bancarios, etc.

Si la financiación la pedimos con garantía personal (sin hipoteca) sólo pagaremos las comisiones bancarias y el tipo de interés, que también suele ser más alto.

 

 

Si existe financiación, no andaremos muy desencaminados estimando un montante de gastos de notario, registro, gestoría… de entre el 10%-12%.

 

Como consejo general, si vamos a pedir financiación conviene preguntar condiciones en varios bancos y negociar todo lo que podamos.

 

Aquí te dejamos un ejemplo práctico para que lo entiendas mejor y puedas realizar tus propios cálculos.

 


 

 

Si quieres hacerte una casa y todavía te quedan dudas, llámanos y te explicaremos todo el procedimiento a seguir. Te visitamos, te asesoramos y te pasamos un presupuesto gratis y sin compromiso.

 

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