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Rehabilitación de edificios: Edificio España

 

¿Cuál es el futuro del Edificio España? NetZero Arquitectos habla sobre las particularidades de este edificio tan emblemático en Madrid y sobre sus opciones de conservación.

Rehabilitación de Edificios

Escucha nuestra entrevista radiofónica sobre el Edificio España y la rehabilitación de edificios en nuestro país.

Entrevista realizada en julio por Jaume Segalés para la Cadena Ibérica, a raíz de la venta del emblemático Edificio.

 

 

 

La conservación del patrimonio histórico todavía es una asignatura pendiente. Si no revalorizamos el pasado ponemos en riesgo nuestro futuro.

 


NetZero Arquitectos es un estudio de Arquitectura e Ingeniería con amplia experiencia en proyectos de rehabilitación integral de edificios y conservación de edificaciones. Consúltanos sin compromiso.

Subvenciones a la Rehabilitación Madrid: Plan MAD-RE 2016-2017

 

El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, ha puesto en marcha el Plan MAD-RE (Madrid Recupera), con el fin de impulsar la regeneración de la ciudad.

 

En la primera fase de este proceso se aprobará una convocatoria de ayudas destinadas a facilitar la realización de obras con el objetivo de:

 

  • Mejorar la accesibilidad, reducir el consumo energético y realizar obras de conservación en edificios de vivienda situados en las 112 Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU).

 

  • Mejorar la accesibilidad en edificios de vivienda situados en ámbitos no incluidos en APIRU.

 

El Plan MAD-RE está concebido como un proceso a largo plazo y la primera fase del mismo arranca con una inversión bianual de 16 millones de euros. Ha sido aprobado en sesión el 12 de mayo de 2016.

 

 

Os presentamos de forma resumida los principales puntos de interés.

 

 

Ayudas Rehabilitación Madrid

Ayudas Rehabilitación Madrid 2016

 

¿En qué consisten las ayudas?

 

  • Mejora de la ACCESIBILIDAD: Ayudas para la instalación de ascensor, instalación de salva-escaleras, construcción de rampas, etc. Se subvenciona hasta el 70% de la inversión hasta un máximo de 10.000 €/vivienda

 

  • Mejora de la EFICIENCIA ENERGÉTICA: Ayudas para mejorar el aislamiento térmico, sustitución de ventanas, sustitución de equipos de climatización, energías renovables, cubiertas verdes, etc.

Si el edificio mejora 1 letra la eficiencia energética, la subvención puede llegar al 50%, máximo 8.000 €/vivienda

Si el edificio mejora 2 letras, la subvención puede ser hasta del 60%, máximo 8.000 €/vivienda

 

  • Mejora en la CONSERVACIÓN: Ayuda para reparación de lo elementos comunes deteriorados, tales como fachadas, cubiertas, instalaciones, etc. Se puede subvencionar hasta el 35%, máximo 4.000 €/vivienda para reformas generales y hasta el 50%, máximo 6.000 €/vivienda para mejoras en la cimentación, saneamiento y estructura.

 

  • Otros GASTOS: Son subvencionables también los honorarios técnicos de Arquitecto, Proyectos, tasas municipales, ICIO, etc.

 

¿Cuándo se pagan las ayudas?

Las ayudas se abonarán la mitad al inicio de las obras y la otra mitad al final, previa presentación de la documentación que acredite dichas actuaciones.

Estas ayudas incluyen IVA y son a fondo perdido.

 

¿A quién van dirigidas?

Los principales beneficiarios de estas nuevas ayudas a la rehabilitación son las Comunidades de Propietarios y los propietarios de Viviendas Unifamiliares, siempre que la inversión mínima de las mejoras supere las siguientes cantidades:

  • 30.000 € / edificio
  • 20.000 € / edificio en Accesibilidad
  • 10.000 € / viviendas unifamiliares

 

¿Qué necesito para solicitar la ayuda?

 

Los principales requisitos para solicitar estas nuevas ayudas a la rehabilitación son:

 

  • Acuerdo de la Comunidad de Propietarios, recogido de forma escrita mediante Acta
  • Solicitud de licencia o equivale (orden de ejecución, etc)
  • Solicitud de la ayuda: Documentación cumplimentada relativa a la solicitud
  • Presupuesto de obras: Es necesario presentar el presupuesto de obra finalmente aceptado por la Comunidad
  • Proyecto Técnico de las obras, si fuera necesario
  • Informe de Evaluación Energética (que incluye el Informe de Evaluación Energética, la ITE y otros informes)

 

Os dejamos más información a través de este enlace: Plan MAD-RE

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios. Colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, facilitando a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

¿Qué se consideran actuaciones subvencionables en la Rehabilitación de Edificios?

 

actuaciones subvencionables rehabilitación edificios

Actuaciones subvencionables Rehabilitación Edificios

 

Según el artículo 20 del Real Decreto 233/2013, publicado en el BOE de 5 de abril que regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, se consideran actuaciones subvencionables a efectos de las ayudas a la rehabilitación de edificios aquellas que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

 

a) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.

 

b) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.

 

c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

 

Además de las actuaciones concretas para subsanar deficiencias que ponen en riesgo la salud de las personas o la integridad del edificio, se considerara otro grupo de actuaciones subvencionables que hacen referencia a la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios:

 

a) La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos.

 

b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustitución de equipos de producción de calor o frío, la instalación de sistemas de control, regulación y gestión energética, contadores y repartidores de costes energéticos para instalaciones centralizadas de calefacción; el aislamiento térmico de las redes de distribución y transporte o la sustitución de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalación de dispositivos de recuperación de energías residuales; la implantación de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperación de calor del aire de renovación, entre otros.

 

c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica del edificio. Incluirá la instalación de cualquier tecnología, sistema, o equipo de energía renovable, como paneles solares térmicos, a fin de contribuir a la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producción de agua caliente para las instalaciones de climatización.

 

d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

 

e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

 

f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.

 

g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Código Técnico de la Edificación DB-HR, protección contra el ruido.

 

h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas. Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones para el fomento de la calidad y sostenibilidad previsto debe contener, en todo caso, actuaciones de las incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) anteriores, de forma que se consiga una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética, de al menos un 30% sobre la situación previa a dichas actuaciones.

 

Por último, se considerarán actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:

 

a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial.

 

b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o análogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares

 

c) La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores.

 

d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

Para determinar el coste total de las obras o actuaciones subvencionables, se podrán incluir los honorarios profesionales de las personas intervinientes: gastos de arquitecto, redacción de proyectos, informes técnicos, certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos estén debidamente justificados. No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.

 

En el siguiente enlace podéis leer los requisitos que debe cumplir el edificio para solicitar la ayuda.

 

 


 

 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

 

¿Tu edificio cumple con los requisitos para pedir la subvención a la Rehabilitación de Edificios en la Comunidad de Madrid?

 

Requisitos subvención rehabilitación de edificios

Requisitos subvención a la Rehabilitación de Edificios

 

Aquí os dejamos los principales puntos para solicitar las ayudas a la Rehabilitación de Edificios dentro de la Comunidad de Madrid:

 

Las subvenciones a la rehabilitación de edificios tienen por objeto financiar la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva.

 

Los edificios que pueden solicitar ayudas a la rehabilitación deben cumplir los siguientes requisitos:

 

a) Estar finalizados antes de 1981.

b) Que, al menos, el 70 por 100 de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.

c) Que, al menos el 70 por 100 de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

De forma excepcional, se admitirán en este programa edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:

 

a) Presenten graves daños estructurales o de otro tipo que justifiquen su inclusión en el programa.

b) Destinados íntegramente a alquiler, durante, al menos diez años a contar desde la recepción de la ayuda.

 

Serán consideradas actuaciones subvencionables en los edificios indicados las recogidas en el artículo 20 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, pudiendo ser de tres tipos según se dirijan a:

 

a) Su conservación

b) La mejora de la calidad y sostenibilidad (mejoras de eficiencia energética)

c) A realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad (rampas, ascensores, etc)

 

Indicaros que para ser destinatario de las ayudas a la rehabilitación, las obras objeto de la subvención deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017, y que no serán subvencionables las actuaciones finalizadas antes del 4 de diciembre de 2014.

 

Para más información sobre las subvenciones y ayudas a la rehabilitación, os invitamos a leer nuestro artículo Ayudas a la Rehabilitación de Edificios.

Y si tienes dudas siempre puedes llamarnos. Estaremos encantados de atenderte.

 

Nueva convocatoria de Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016 en la Comunidad de Madrid

 

ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación de edificios en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

Estas ayudas irán destinadas a la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de edificios de tipología residencial colectiva previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016. La convocatoria de subvenciones entra en vigor a partir del 18 de mayo de 2016 según se recoge en el BOCM num 118 del jueves 18/05/2016 pág 70 en adelante.

 

 

De forma general, estas ayudas subvencionan la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de edificios de tipología residencial colectiva.

Las ayudas a la rehabilitación de edificios hay que solicitarlas previo al inicio de las obras. Y las obras o actuaciones deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.

 

Se consideran actuaciones subvencionables, entre otras, las obras y trabajos que haya que acometer para subsanar las deficiencias detectadas en una ITE o informe de evaluación de edificio relativas a:

 

  • Conservación de la cimentación, estructura o instalaciones.
  • Estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes.
  • Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
  • Actuaciones para mejorar la sostenibilidad y eficiencia energética del edificio.
  • Actuaciones para la mejora de la accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, grúas para acceso a zonas comunes como piscinas, jardines, etc).
  • La instalación de  dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

La entrada en vigor de la convocatoria de ayudas es a partir del 18 de mayo de 2016

 

¿Quieres saber si tu edificio cumple con los requisitos para solicitar las ayudas? Pincha aquí

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

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¿Cuál es el coste de legalizar obras sin licencia? En muchos casos es posible legalizar obras realizadas sin licencia siempre que lo construido esté de acuerdo con las normas urbanísticas locales y se paguen las correspondientes tasas.

 

 

Legalizar obras sin licencia

Legalizar obras sin licencia

 

Si hemos realizado obras sin licencia y necesitamos legalizarlas, lo primero que tenemos que saber es que para legalizar unas obras sin licencia hay que solicitar la licencia en el Ayuntamiento y pagar las correspondientes tasas, y para esto es requisito imprescindible que exista un Proyecto Técnico visado y  firmado por un arquitecto.

 

El proyecto técnico consta de planos, memoria de las actuaciones realizadas, mediciones y presupuesto de ejecución material, cifra sobre la cual se liquidan los correspondientes impuestos. La existencia de un proyecto técnico visado nos asegura la viabilidad de lo construido y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.

 

En vista de lo anterior, los costes para legalizar unas obras sin licencia pueden resumirse en:

 

  • Coste de arquitecto:

 

Serán los honorarios que el arquitecto nos cobre por la redacción del Proyecto/Expediente de Legalización, y que suelen ser un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM) o presupuesto que aparece en proyecto.

Es importante contratar un arquitecto con conocimiento de la normativa urbanística local y experiencia en este tipo de procedimientos, ya que puede suceder que lo que hemos construido no se pueda legalizar y conviene saberlo antes de incurrir en gastos. Una consulta previa a un arquitecto nos puede ahorrar dinero y problemas.

 

  • Coste de la Licencia Municipal:

 

Dependiendo del municipio, puede que se pague una o varias tasas en concepto de licencia. Por lo general hay que pagar tasa urbanística (2% del presupuesto de proyecto aproximadamente) e ICIO (el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras suele rondar el 4% del presupuesto de proyecto), con lo cual tenemos que contar con que en total vamos a pagar de tasas alrededor de un 6% del PEM.

Cada ayuntamiento establece los tipos impositivos así como las bonificaciones, por eso conviene consultar en cada caso particular. En el caso de Madrid, el ICIO puede estar bonificado hasta en un 95%. En el caso de los municipios pequeños lo normal es que se pague solo por ICIO, y que éste ronde en torno a 2,5%-4%.

 

  • Coste de las obras de adaptación:

 

Si las obras realizadas sin licencia no cumplen con la ordenanza municipal, no nos concederán la licencia de obras y por tanto, no se podrán legalizar. Si se da el caso de que realizando algunas adaptaciones podremos cumplir con la normativa nos veremos obligados a acometer dichas mejoras, por las cuales tendremos que pagar. El precio será variable dependiendo de la complejidad para adaptar a la normativa y como no, del contratista elegido.

 

  • Notario y Registro para actualizar las escrituras:

 

Una vez que las obras están legalizadas, conviene actualizar las escrituras de propiedad y registrarlas en el Registro de la Propiedad para que recojan la situación actual del inmueble. Los honorarios de notario y registro están regulados por aranceles fijados por la ley. La suma de ambos  puede estar en torno al 0,5% del nuevo valor de la propiedad

 


 

 

Si queréis saber más sobre el tema os invitamos a leer nuestro post sobre cómo legalizar obras sin licencia y podéis contactarnos sin compromiso para resolver cuantas dudas tengáis. Será un placer ayudaros.

 

Presupuesto reforma integral de vivienda: ¿Cómo pedir presupuesto para una reforma integral de nuestra vivienda y saber interpretarlos? Os contaremos los consejos más importantes antes de lanzarnos a pedir presupuesto para una reforma.

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Consejos para reforma integral de vivienda

 

Estamos cansados de la vivienda que tenemos, ya no resulta funcional, o bien acabamos de comprar casa pero necesitamos renovarla para tener el espacio tal y como siempre habíamos soñado. Es en estos momentos cuando nos enfrentamos al dilema del qué queremos hacer, qué paredes tirar, cómo hacer el salón más grande o meter un office en la cocina… y es también en ese momento cuando nos lanzamos de lleno a buscar empresas de reformas y que nos den presupuesto. Empezar por aquí no es en sí ni bueno ni malo, pero pedir presupuestos para una reforma integral sin tener una idea muy clara de cuáles son las opciones no parece a priori un comienzo razonable

 

A veces también sucede que aunque ya tenemos en mente cómo nos gustaría reformar la casa, no sabemos si técnicamente se puede, de ahí la importancia de contar con un Arquitecto con la formación y capacitación adecuada para abordar unas obras donde hay que mover tabiques, cambiar instalaciones, mejorar aislamientos y diseñar estancias que sean acordes con nuestros gustos, necesidades y personalidad.

Para pedir presupuesto para una reforma integral, os dejamos 3 consejos fundamentales que hay que tener en cuenta:

 

1. PEDIR PRESUPUESTO EN BASE A UNA MISMA PLANTILLA

 

El primer error que solemos cometer cuando queremos hacer una reforma integral es precisamente ese, empezar pidiendo presupuestos sin tener una idea muy clara de lo que queremos o podemos hacer. Esto deriva en un desfile de reformistas por nuestra vivienda, que luego nos entregarán un desfile de presupuestos cada uno con un criterio que ni entendemos ni podemos comparar.

 

Para no cometer este error, lo primero que necesitamos es tener un plano del estado actual de nuestra vivienda con mediciones y un plano del estado reformado tal y como queremos que nos quede, con mediciones, puntos de luz, dónde irán colocados los distintos elementos, etc. Todo esto nos lo hará nuestro arquitecto si hemos decidido contar con uno para el buen término de la obra (sobre las razones de por qué contratar un arquitecto en tu reforma podéis nuestro post: 5 razones para contratar un arquitecto en la reforma de tu casa).

 

 

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Planos Estado Actual

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Planos Estado Reformado

 

 

2.  DETALLE ORDENADO DE PARTIDAS Y METROS

 

El Arquitecto, después de asesoraros y cerrar con vosotros el diseño definitivo, no sólo os hará los planos, sino que también os elaborará el documento unificado para pedir presupuestos, conteniendo de forma ordenada por  capítulos y partidas, todas las actuaciones: metros exactos de muro a demoler, metros de paredes nuevas, número de puertas, ventanas, metros de alicatado, puntos de luz, llaves de paso etc que se van a necesitar.

Así,  las empresas de reformas a las que pidamos presupuesto podrán poner sus precios sobre una misma plantilla, sabremos cuánto cuesta cada cosa y podemos comparar y elegir aquella que más nos convenga.

 

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Presupuesto detallado por partidas

 

 

3.  ESPECIFICAR TODO LO QUE PODAMOS LOS ACABADOS FINALES

 

Para evitar sorpresas de última hora, o que lo que nos han presupuestado sea barato y no sea de nuestro agrado por eso de “que no suba mucho el presupuesto”, es recomendable también especificar qué tipo de materiales y acabados queremos en la obra. Si nos están presupuestando baldosas de hasta 10 €/m² que sepamos cómo son y en qué colores las hay, no suceda luego que no nos gusten y tengamos que comprar otras que encarezcan el presupuesto. Lo mismo con los sanitarios, grifos y demás.

 

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A la hora de elegir los materiales más adecuados, nuestro Arquitecto también nos va a asesorar y hasta nos puede acompañar a ver muestrarios. En muchos casos, también nos podrá conseguir mejores precios que si vamos a comprarlos por libre.

 

En el tema de los acabados, es relevante tener más o menos claro el tipo de tarimas y ventanas que queremos poner, ya que hay grandes diferencias de precio y calidades según marca y modelo. No es lo mismo una ventana de aluminio normal que otra con RPT (rotura de puente térmico), ni un cristal de espesor 4-12-4 que otro 6-18-6 bajo emisivo. En el caso de la tarima, habrá que valorar el espesor y resistencia que necesitamos según la estancia donde lo vamos a colocar y lo intensivo de su uso.

 

 


 

 

Con estos consejos esperamos haber aclarado las dudas en torno al tema de cómo pedir presupuesto para una reforma integral de vivienda (o local) y haber transmitido la conveniencia de contar con un Arquitecto que actúe como técnico objetivo, encargándose del Proyecto de Reforma y la Dirección de obra y muy importante, velando siempre por tus intereses.

 

Si tenéis dudas, nosotros estamos a vuestra disposición a través de nuestra división de reformas para todas las aclaraciones que necesitéis. Siempre es un placer ser de utilidad.

 

Para ayudaros a calcular cuánto cuesta hacerse una casa según os contábamos en el post cuánto cuesta hacerse una casa (parte 1), os dejamos uno cuadro para que os sirva de guía de cálculos además de para organizaros la información.

 

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Calcula cuánto cuesta hacerse una casa

 

Este cuadro están realizado suponiendo que ya tenemos parcela, porque no hemos incluido los gastos de compraventa de solar,  que dependen de varios factores: si tenemos dinero y no pedimos financiación, si tenemos “algo de dinero” y pedimos un préstamo pequeño al banco (con garantía personal), o de si no tenemos “nada” de dinero y pedimos un préstamo autopromotor, cuyas características quizás nos animemos a contaros más adelante. El préstamo autopromotor es el que se suele pedir cuando nos vamos a construir nuestra propia casa (vamos a ser los promotores de nuestra vivienda).

 

Entonces, volviendo a donde estábamos:

 

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Suponemos que tenemos una parcela y queremos construirnos una vivienda para pasar los fines de semana, en total unos 90 m2 con calidades medias, distribuidos en una sola planta, con garaje y trastero.

 

Primero necesitamos saber cuál es el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), esto es, cuánto costaría la construcción de la casa sin tener en cuenta ni el beneficio industrial ni el reparto de gastos generales de la empresa constructora: cuánto costaría la construcción “a coste” . Para calcular este presupuesto, que nos facilitará el arquitecto, se utilizan programas de cálculo que trabajan con bases de datos de precios medios de materiales según calidades, con ajustes según zona geográfica, etc. El PEM o Presupuesto de Proyecto, es sumamente importante, porque es el que va a determinar cuánto vamos a pagar de gastos de licencia e impuesto de construcciones entre otras cosas.

 

Si no conocemos esta cifra porque todavía no hemos contactado con ningún el Arquitecto podríamos obtener una aproximación preguntando directamente al constructor por cuánto sale el m2 de obra nueva, y según los metros de la casa, la cuenta es fácil. A esta cifra se le rebaja un 18-20% que teóricamente, es lo que supone el beneficio de la contrata,y ya tendríamos una cifra para el PEM.

 

Para seguir con el ejemplo, vamos a suponer, que los honorarios técnicos de Arquitecto y Aparejador van a ser en torno al 10% del PEM. Que no se necesita estudio topográfico, y que el estudio geotécnico que sí que es obligatorio nos cuesta 800 euros.

 

Y también vamos a  suponer que construimos en un municipio donde para darnos la licencia de obra mayor sólo es necesario pagar el ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras) y otros pequeños impuestos.

 

Por ejemplo, la casa que nos queremos construir tiene un Presupuesto de Ejecución Material de 72.478 €. Ahora empezamos a sumar:

 

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Coste de la Autopromoción

– Beneficio industrial y costes generales de la constructora: 18%-20% teóricos

 

– Gastos de escriturar la obra nueva: en nuestro ejemplo vamos a suponer que es el 1,5%. Lo mejor es que nos informemos bien de estos gastos de notario y registro antes de comenzar para no llevarnos sorpresas.

 

– Tasas municipales: En nuestro ejemplo el municipio sólo nos requiere el ICIO que nos dicen que es el 3% y que además tenemos que pagar por el enganche a los suministros y alcantarillado. Además nos piden una fianza por residuos de la construcción. Igual que en los gastos anteriores, conviene preguntar en el municipio qué tasas hay que pagar.

 

– Honorarios técnicos de Aparejador, Arquitecto  y Estudio Geotécnico. En el caso del Arquitecto, los honorarios se dividen entre honorarios de Proyecto Técnico (70% aprox.) y la Dirección de Obra (30%).

 

Con esto ya tenemos todas las partidas para conocer el coste total de hacernos una casa. Sólo nos falta contemplar el IVA, que para la fecha del post es:

– Para los honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, estudios varios): IVA del 21%

– Para la construcción de la vivienda: IVA del 10%

 


 

¿Te salen las cuentas?

Si tienes pensado construirte una vivienda y necesitas asesoramiento personalizado, contacta con nosotros y nos encargaremos de resolverte las dudas. Desde consultar la normativa urbanística del municipio para saber qué te puedes construir hasta calcular todos los gastos asociados. Es fácil si forma parte de tu día a día. Llámanos y pide presupuesto gratis y sin compromiso.

 

¿Qué es el Certificado de Idoneidad en una ITE desfavorable?

El Certificado de Idoneidad es un documento necesario si la ITE ha sido desfavorable con requerimiento de pequeñas mejoras. Lo suele emitir el mismo técnico que ha realizado la ITE y su función es acreditar que se han realizado las actuaciones recomendadas.

El certificado se emite una vez que se comprueba que las recomendaciones recogidas en el Acta de ITE desfavorable han sido corregidas.

 

Certificado de idoneidad – ITE desfavorable

 

Con la emisión del Certificado de Idoneidad no hay que pasar nuevamente la ITE, son equivalentes. Al entregar este certificado en el ayuntamiento ya se cerraría el expediente de ITE desfavorable.

 

Aquí te explicaremos las 5 razones básicas por las que contratar un arquitecto para reformar tu vivienda, tu local comercial o tu espacio de trabajo.

 

¿Por qué contratar un arquitecto en la reforma de tu casa?

 

1. Ahorro de dinero

 

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Económico

Contratar un Estudio de Arquitectura para realizar una reforma de vivienda no tiene por qué ser más caro que contratar una empresa de reformas. Lo más probable es que salga más barato, sobretodo si tenemos en cuenta el valor añadido que aportan en comparación con una empresa de reformas tradicional. Las elaboración de planos del estado actual y la propuesta de estado reformado, junto con mediciones de alta precisión nos permiten hacernos una idea exacta de cuántos metros de muro hay que tirar, cuánto solado, cuánto hay que pintar, etc. con lo que los presupuestos que se piden a los oficios son mucho más exactos y resultan más fáciles de comparar.

 

Asimismo, los estudios de Arquitectura que también se dedican a las reformas, cuentan con una amplia cartera de oficios colaboradores que aplican considerables rebajas, lo que permite a su vez bajar los precios al cliente final, No es igual el precio que los albañiles dan al particular que le puede hacer un único encargo, que el precio que esa misma cuadrilla ofrece al Arquitecto que le va a encargar sus reformas. Un estudio de Arquitectura y Reformas siempre tiene más margen para ajustar precios y ofrecer al cliente soluciones más creativas con el mínimo coste.

 

 

2. Ahorro de tiempo

 

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Optimiza tiempos

Ahorramos el tiempo que hay que dedicar a cada uno de los oficios: albañiles, pintores, fontaneros, en explicarles qué obra queremos hacer o dibujar el croquis, posiblemente a mano y bastante inexacto para discutirlo con ellos. Si lo que tenemos en mente es un cambio de distribución en la vivienda que implica quitar pasillos, modificar el tamaño de las estancias, aprovechar más la luz… siempre es más fácil que sea un técnico especializado en este tipo de actuaciones (arquitecto o aparejador) el que nos haga un estudio del piso y nos prepare distintas propuestas. No solo ahorramos tiempo nosotros, sino que luego estará todo más claro para pedir presupuestos.

Si no tenemos mucho tiempo o no queremos invertirlo en pensar cómo mejorar la distribución de nuestra vivienda, lo mejor es que lo hagan por nosotros. La empresa de reformas nos preguntará qué queremos hacer y se limitará a hacerlo, mientras que un estudio de Arquitectura y Reformas nos preguntará qué necesitamos y qué nos gusta, y nos dirá lo que tenemos que hacer. Así de sencillo.

 

 

3. Mejor Planificación

 

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Planos estado actual y estado reformado

Toda reforma planificada se prepara conociendo primero cómo es la vivienda actual y cómo está distribuida, para saber las dimensiones de las estancias y detectar primeros aspectos de mejora (¿demasiados metros de pasillo? ¿la cocina es pequeña en relación al resto? ¿habitación demasiado grande para el uso que se le da?). Sobre estos planos y en función de las nuevas necesidades se van elaborando distintas propuestas de reforma para ofrecer las soluciones más adecuadas a los necesidades del cliente.

Todo está definido con antelación, con lo cual resulta más ágil la coordinación de los distintos oficios y se optimizan los tiempos de duración de las obras, siempre tan molestas. La adecuada entrada de los distintos oficiales a la obra (albañiles, fontaneros, electricistas, parqué…) resulta esencial para no entorpecerse unos a  otros, cumplir los plazos previstos y minimizar las molestias. Un buen profesional también controlará que los costes están dentro de lo presupuestado, para mayor garantía y tranquilidad del cliente.

 

 

4. Menos Imprevistos

 

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Sin imprevistos

Con una buena planificación se tiene en todo momento control de la situación de la obra. Los Aparejadores y Arquitectos saben perfectamente cuales son las fases de la obra, qué materiales o qué solución arquitectónica es la más adecuada para satisfacer las necesidades del cliente.

 

Los imprevistos, que no siempre pueden evitarse, se detectan y se resuelven con mayor diligencia. La clave está en poder anticipar los problemas de modo que nunca se conviertan en un problema. Y los imprevistos también afectan a tu bolsillo.

 

 

 

 

 

5. Mejor diseño

 

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Y puestos a pedir, si la reforma nos ofrece varias opciones y nos aporta además una estética mucho más moderna y funcional, la satisfacción es doblemente mayor. No es lo mismo reformar el piso por la llegada de un nuevo miembro a la familia que reformarlo para retirarnos en la jubilación.

 

Según el uso que le vayamos a dar se abre un abanico de posibilidades que los Estudios de Arquitectura o Interiorismo saben explorar, puesto que forma parte de su trabajo y sus conocimientos. Es la opción más segura y posiblemente más barata para cambiar de casa sin cambiar de casa.

 

 

 

Por eso, si estás pensando en realizar una reforma integral de tu vivienda (o local, o tu espacio de trabajo, o tu casa de veraneo…) nosotros te aconsejamos que contactes con un Estudio de Arquitectura, o por lo menos, que valores la opción dentro de todos los contactos y presupuestos que vayas a pedir. Quién sabe si te sorprenderás.

 

 


 

Si estás pensando en realizar una reforma integral y quieres asesoramiento especializado, nosotros estaremos encantados de ayudarte. Te realizaremos un estudio de la vivienda y  te pasaremos un presupuesto de reforma o interiorismo gratis y sin compromiso.

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