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Novedades sobre las ayudas municipales para rehabilitar viviendas en Madrid para el año 2017.

El Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid ha abierto la convocatoria  de las ayudas municipales para rehabilitar viviendas en Madrid para el año 2017. En el siguiente enlace podéis  consultar la publicación de la convocatoria pública de Subvenciones 2017 para mejorar la accesibilidad, conservación y eficiencia energética de los edificios existentes cuyo uso principal sea de vivienda residencial.

Plan MAD-RE 2017. Convocatoria pública de Subvenciones.

Si necesitas rehabilitar tu vivienda o edificio de vivienda conviene ponerse en marcha cuanto antes con los trámites para empezar a realizar y recopilar la documentación a presentar ya que se establecen tres plazos para presentar las solicitudes a la subvención:

  • del 22 de julio al 14 de agosto de 2017
  • del 16 de agosto al 30 de septiembre de 2017
  • del 1 de octubre al 30 de noviembre de 2017

Además las obras subvencionadas para rehabilitar viviendas en Madrid deben estar finalizadas como máximo el 31 de julio de 2019, con un plazo máximo de ejecución de obras de 12 meses.

Asimismo en el BOCM nº 172, de 21 de julio de 2017, se ha publicado el Extracto de dicha convocatoria.

 

Ayudas para Rehabilitar Viviendas en Madrid 2017

 

El Ayuntamiento de Madrid ha abierto la convocatoria pública de ayudas municipales para rehabilitar viviendas en Madrid 2017

 

Para las actuaciones de accesibilidad los edificios podrán estar ubicados en todo el termino municipal de Madrid. Sin embargo para las actuaciones de conservación y eficiencia energética los edificios tienen que estar dentro de las Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana. Pulsando en el siguiente enlace podrás comprobar si tu edificio está dentro de alguna de estas áreas.

¿Está mi edificio en una de las áreas preferentes para las ayudas públicas a la regeneración?

 

“La cuantía de las ayudas municipales para rehabilitar viviendas en Madrid asciende a casi 50.000.000 euros distribuidos entre los ejercicios de 2017 y 2018”

 

Os seguiremos informando de las novedades al respecto del las ayudas municipales para rehabilitar viviendas en Madrid

Si necesitáis mas información no dudes en contactar con nosotros mediante los canales habituales y en nuestra página web   www.netzeroarquitectura.com  Seguimos en contacto en nuestro blog y redes sociales. Hasta pronto

Enlaces relacionados:

Plan MAD-RE 2017: Plan Madrid Recupera. Recupera tu casa. Recupera tu barrio. Recupera tu ciudad.

 

 

Novedades sobre el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico en Madrid

El pasado 27 de Junio de 2017 la comunidad de Madrid en su página web www.madrid.org anunció que iban a comenzar los trámites para modificar el Decreto de Viviendas de Uso Turístico, que se aprobó en Julio de 2014. La principal novedad a destacar es la creación del Certificado de Idoneidad para Viviendas de uso Turístico en Madrid (CIVUT).

 

¿Que es esto del CIVUT? pues es un documento técnico cuya finalidad  será garantizar a los usuarios,  que se alojarán en estas viviendas, que estas cumplen con los criterios mínimos de habitabilidad que establece la normativa de viviendas. Os dejamos a continuación el enlace a la página donde se anunció esta iniciativa:

 

Novedades Comunidad de Madrid: Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico en Madrid

Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico en Madrid

 

Será obligatorio el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico en Madrid

 

La modificación del decreto introduce también  la posibilidad de que la comunidad de propietarios prohíba la implantación de viviendas de uso turístico cuando sus estatutos así lo recojan de forma expresa y la opción de alquiler por habitaciones.

 

Otra modificación es que  se elimina el requisito de contratación de estas viviendas por un tiempo inferior a cinco días y desaparece el concepto de “habitualidad” y el plazo mínimo de tres meses que se exigía para e la actividad turística.

 

“La finalidad del Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico en Madrid es garantizar al usuario de la vivienda que esta cumple con los criterios mínimos de habitabilidad”

 

Además del nuevo Certificado de Idoneidad para Viviendas de uso Turístico, se incorporan nuevas obligaciones para los propietarios de las viviendas que tendrán que remitir a la Dirección General de la Policía la información relativa a las personas alojadas en sus inmuebles.

 

Se especifica también que las viviendas tienen que tener calefacción, suministro de agua fría y caliente y suministro de fuentes de energía , y  como mínimo una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto, entre otras especificaciones.

 

 

Os seguiremos informando de las novedades al respecto del Certificado de Idoneidad para Viviendas de uso Turístico en la Comunidad de Madrid.

 

Si necesitáis  información más especifica nos podéis encontrar mediante los canales habituales y en nuestra página web   www.netzeroarquitectura.com 

 

Os seguiremos informando en nuestro blog y redes sociales. Hasta pronto

 

Enlaces relacionados:

Actualidad Comunidad de Madrid

 

Rehabilitación de edificios: Edificio España

 

¿Cuál es el futuro del Edificio España? NetZero Arquitectos habla sobre las particularidades de este edificio tan emblemático en Madrid y sobre sus opciones de conservación.

Rehabilitación de Edificios

Escucha nuestra entrevista radiofónica sobre el Edificio España y la rehabilitación de edificios en nuestro país.

Entrevista realizada en julio por Jaume Segalés para la Cadena Ibérica, a raíz de la venta del emblemático Edificio.

 

 

 

La conservación del patrimonio histórico todavía es una asignatura pendiente. Si no revalorizamos el pasado ponemos en riesgo nuestro futuro.

 


NetZero Arquitectos es un estudio de Arquitectura e Ingeniería con amplia experiencia en proyectos de rehabilitación integral de edificios y conservación de edificaciones. Consúltanos sin compromiso.

Subvenciones a la Rehabilitación Madrid: Plan MAD-RE 2016-2017

 

El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, ha puesto en marcha el Plan MAD-RE (Madrid Recupera), con el fin de impulsar la regeneración de la ciudad.

 

En la primera fase de este proceso se aprobará una convocatoria de ayudas destinadas a facilitar la realización de obras con el objetivo de:

 

  • Mejorar la accesibilidad, reducir el consumo energético y realizar obras de conservación en edificios de vivienda situados en las 112 Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU).

 

  • Mejorar la accesibilidad en edificios de vivienda situados en ámbitos no incluidos en APIRU.

 

El Plan MAD-RE está concebido como un proceso a largo plazo y la primera fase del mismo arranca con una inversión bianual de 16 millones de euros. Ha sido aprobado en sesión el 12 de mayo de 2016.

 

 

Os presentamos de forma resumida los principales puntos de interés.

 

 

Ayudas Rehabilitación Madrid

Ayudas Rehabilitación Madrid 2016

 

¿En qué consisten las ayudas?

 

  • Mejora de la ACCESIBILIDAD: Ayudas para la instalación de ascensor, instalación de salva-escaleras, construcción de rampas, etc. Se subvenciona hasta el 70% de la inversión hasta un máximo de 10.000 €/vivienda

 

  • Mejora de la EFICIENCIA ENERGÉTICA: Ayudas para mejorar el aislamiento térmico, sustitución de ventanas, sustitución de equipos de climatización, energías renovables, cubiertas verdes, etc.

Si el edificio mejora 1 letra la eficiencia energética, la subvención puede llegar al 50%, máximo 8.000 €/vivienda

Si el edificio mejora 2 letras, la subvención puede ser hasta del 60%, máximo 8.000 €/vivienda

 

  • Mejora en la CONSERVACIÓN: Ayuda para reparación de lo elementos comunes deteriorados, tales como fachadas, cubiertas, instalaciones, etc. Se puede subvencionar hasta el 35%, máximo 4.000 €/vivienda para reformas generales y hasta el 50%, máximo 6.000 €/vivienda para mejoras en la cimentación, saneamiento y estructura.

 

  • Otros GASTOS: Son subvencionables también los honorarios técnicos de Arquitecto, Proyectos, tasas municipales, ICIO, etc.

 

¿Cuándo se pagan las ayudas?

Las ayudas se abonarán la mitad al inicio de las obras y la otra mitad al final, previa presentación de la documentación que acredite dichas actuaciones.

Estas ayudas incluyen IVA y son a fondo perdido.

 

¿A quién van dirigidas?

Los principales beneficiarios de estas nuevas ayudas a la rehabilitación son las Comunidades de Propietarios y los propietarios de Viviendas Unifamiliares, siempre que la inversión mínima de las mejoras supere las siguientes cantidades:

  • 30.000 € / edificio
  • 20.000 € / edificio en Accesibilidad
  • 10.000 € / viviendas unifamiliares

 

¿Qué necesito para solicitar la ayuda?

 

Los principales requisitos para solicitar estas nuevas ayudas a la rehabilitación son:

 

  • Acuerdo de la Comunidad de Propietarios, recogido de forma escrita mediante Acta
  • Solicitud de licencia o equivale (orden de ejecución, etc)
  • Solicitud de la ayuda: Documentación cumplimentada relativa a la solicitud
  • Presupuesto de obras: Es necesario presentar el presupuesto de obra finalmente aceptado por la Comunidad
  • Proyecto Técnico de las obras, si fuera necesario
  • Informe de Evaluación Energética (que incluye el Informe de Evaluación Energética, la ITE y otros informes)

 

Os dejamos más información a través de este enlace: Plan MAD-RE

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios. Colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, facilitando a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

¿Qué se consideran actuaciones subvencionables en la Rehabilitación de Edificios?

 

actuaciones subvencionables rehabilitación edificios

Actuaciones subvencionables Rehabilitación Edificios

 

Según el artículo 20 del Real Decreto 233/2013, publicado en el BOE de 5 de abril que regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, se consideran actuaciones subvencionables a efectos de las ayudas a la rehabilitación de edificios aquellas que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

 

a) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.

 

b) Las detectadas en una ITE desfavorable o informe de inspección técnica equivalente, relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.

 

c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

 

Además de las actuaciones concretas para subsanar deficiencias que ponen en riesgo la salud de las personas o la integridad del edificio, se considerara otro grupo de actuaciones subvencionables que hacen referencia a la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios:

 

a) La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos.

 

b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustitución de equipos de producción de calor o frío, la instalación de sistemas de control, regulación y gestión energética, contadores y repartidores de costes energéticos para instalaciones centralizadas de calefacción; el aislamiento térmico de las redes de distribución y transporte o la sustitución de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalación de dispositivos de recuperación de energías residuales; la implantación de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperación de calor del aire de renovación, entre otros.

 

c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica del edificio. Incluirá la instalación de cualquier tecnología, sistema, o equipo de energía renovable, como paneles solares térmicos, a fin de contribuir a la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producción de agua caliente para las instalaciones de climatización.

 

d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

 

e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

 

f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.

 

g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Código Técnico de la Edificación DB-HR, protección contra el ruido.

 

h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas. Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones para el fomento de la calidad y sostenibilidad previsto debe contener, en todo caso, actuaciones de las incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) anteriores, de forma que se consiga una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética, de al menos un 30% sobre la situación previa a dichas actuaciones.

 

Por último, se considerarán actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:

 

a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial.

 

b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o análogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares

 

c) La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores.

 

d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

Para determinar el coste total de las obras o actuaciones subvencionables, se podrán incluir los honorarios profesionales de las personas intervinientes: gastos de arquitecto, redacción de proyectos, informes técnicos, certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos estén debidamente justificados. No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.

 

En el siguiente enlace podéis leer los requisitos que debe cumplir el edificio para solicitar la ayuda.

 

 


 

 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

 

¿Tu edificio cumple con los requisitos para pedir la subvención a la Rehabilitación de Edificios en la Comunidad de Madrid?

 

Requisitos subvención rehabilitación de edificios

Requisitos subvención a la Rehabilitación de Edificios

 

Aquí os dejamos los principales puntos para solicitar las ayudas a la Rehabilitación de Edificios dentro de la Comunidad de Madrid:

 

Las subvenciones a la rehabilitación de edificios tienen por objeto financiar la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva.

 

Los edificios que pueden solicitar ayudas a la rehabilitación deben cumplir los siguientes requisitos:

 

a) Estar finalizados antes de 1981.

b) Que, al menos, el 70 por 100 de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.

c) Que, al menos el 70 por 100 de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

De forma excepcional, se admitirán en este programa edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:

 

a) Presenten graves daños estructurales o de otro tipo que justifiquen su inclusión en el programa.

b) Destinados íntegramente a alquiler, durante, al menos diez años a contar desde la recepción de la ayuda.

 

Serán consideradas actuaciones subvencionables en los edificios indicados las recogidas en el artículo 20 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, pudiendo ser de tres tipos según se dirijan a:

 

a) Su conservación

b) La mejora de la calidad y sostenibilidad (mejoras de eficiencia energética)

c) A realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad (rampas, ascensores, etc)

 

Indicaros que para ser destinatario de las ayudas a la rehabilitación, las obras objeto de la subvención deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017, y que no serán subvencionables las actuaciones finalizadas antes del 4 de diciembre de 2014.

 

Para más información sobre las subvenciones y ayudas a la rehabilitación, os invitamos a leer nuestro artículo Ayudas a la Rehabilitación de Edificios.

Y si tienes dudas siempre puedes llamarnos. Estaremos encantados de atenderte.

 

Nueva convocatoria de Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016 en la Comunidad de Madrid

 

ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación de edificios en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

Estas ayudas irán destinadas a la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de edificios de tipología residencial colectiva previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016. La convocatoria de subvenciones entra en vigor a partir del 18 de mayo de 2016 según se recoge en el BOCM num 118 del jueves 18/05/2016 pág 70 en adelante.

 

 

De forma general, estas ayudas subvencionan la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de edificios de tipología residencial colectiva.

Las ayudas a la rehabilitación de edificios hay que solicitarlas previo al inicio de las obras. Y las obras o actuaciones deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.

 

Se consideran actuaciones subvencionables, entre otras, las obras y trabajos que haya que acometer para subsanar las deficiencias detectadas en una ITE o informe de evaluación de edificio relativas a:

 

  • Conservación de la cimentación, estructura o instalaciones.
  • Estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes.
  • Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
  • Actuaciones para mejorar la sostenibilidad y eficiencia energética del edificio.
  • Actuaciones para la mejora de la accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, grúas para acceso a zonas comunes como piscinas, jardines, etc).
  • La instalación de  dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

La entrada en vigor de la convocatoria de ayudas es a partir del 18 de mayo de 2016

 

¿Quieres saber si tu edificio cumple con los requisitos para solicitar las ayudas? Pincha aquí

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

¿Cuál es el coste de legalizar obras sin licencia? En muchos casos es posible legalizar obras realizadas sin licencia siempre que lo construido esté de acuerdo con las normas urbanísticas locales y se paguen las correspondientes tasas.

 

 

Legalizar obras sin licencia

Legalizar obras sin licencia

 

Si hemos realizado obras sin licencia y necesitamos legalizarlas, lo primero que tenemos que saber es que para legalizar unas obras sin licencia hay que solicitar la licencia en el Ayuntamiento y pagar las correspondientes tasas, y para esto es requisito imprescindible que exista un Proyecto Técnico visado y  firmado por un arquitecto.

 

El proyecto técnico consta de planos, memoria de las actuaciones realizadas, mediciones y presupuesto de ejecución material, cifra sobre la cual se liquidan los correspondientes impuestos. La existencia de un proyecto técnico visado nos asegura la viabilidad de lo construido y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.

 

En vista de lo anterior, los costes para legalizar unas obras sin licencia pueden resumirse en:

 

  • Coste de arquitecto:

 

Serán los honorarios que el arquitecto nos cobre por la redacción del Proyecto/Expediente de Legalización, y que suelen ser un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM) o presupuesto que aparece en proyecto.

Es importante contratar un arquitecto con conocimiento de la normativa urbanística local y experiencia en este tipo de procedimientos, ya que puede suceder que lo que hemos construido no se pueda legalizar y conviene saberlo antes de incurrir en gastos. Una consulta previa a un arquitecto nos puede ahorrar dinero y problemas.

 

  • Coste de la Licencia Municipal:

 

Dependiendo del municipio, puede que se pague una o varias tasas en concepto de licencia. Por lo general hay que pagar tasa urbanística (2% del presupuesto de proyecto aproximadamente) e ICIO (el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras suele rondar el 4% del presupuesto de proyecto), con lo cual tenemos que contar con que en total vamos a pagar de tasas alrededor de un 6% del PEM.

Cada ayuntamiento establece los tipos impositivos así como las bonificaciones, por eso conviene consultar en cada caso particular. En el caso de Madrid, el ICIO puede estar bonificado hasta en un 95%. En el caso de los municipios pequeños lo normal es que se pague solo por ICIO, y que éste ronde en torno a 2,5%-4%.

 

  • Coste de las obras de adaptación:

 

Si las obras realizadas sin licencia no cumplen con la ordenanza municipal, no nos concederán la licencia de obras y por tanto, no se podrán legalizar. Si se da el caso de que realizando algunas adaptaciones podremos cumplir con la normativa nos veremos obligados a acometer dichas mejoras, por las cuales tendremos que pagar. El precio será variable dependiendo de la complejidad para adaptar a la normativa y como no, del contratista elegido.

 

  • Notario y Registro para actualizar las escrituras:

 

Una vez que las obras están legalizadas, conviene actualizar las escrituras de propiedad y registrarlas en el Registro de la Propiedad para que recojan la situación actual del inmueble. Los honorarios de notario y registro están regulados por aranceles fijados por la ley. La suma de ambos  puede estar en torno al 0,5% del nuevo valor de la propiedad

 


 

 

Si queréis saber más sobre el tema os invitamos a leer nuestro post sobre cómo legalizar obras sin licencia y podéis contactarnos sin compromiso para resolver cuantas dudas tengáis. Será un placer ayudaros.

 

 

Cómo legalizar obras sin licencia: En ocasiones  sucede que los propietarios de un inmuebles realizan obras y no piden la correspondiente licencia, bien porque la obra no sea legal o bien por ahorrarse trámites y costes. Y sucede también que, pasado el tiempo, dichos propietarios necesitan legalizar la obra sin licencia porque van a realizar una venta, poner en marcha un negocio o por requerimiento tras inspección del Ayuntamiento.

 

Legalizar obras sin licencia – Proyectos de Legalización

 

 

El Ayuntamiento de Madrid, en colaboración con el Ministerio de Hacienda ha comenzado un procedimiento de regularización catastral a partil del 1 de abril de 2016 para conocer los cambios, obras y reformas realizados en las viviendas de la capital que no hayan sido comunicados a las autoridades municipales. Esta revisión también incluirá una visual desde el aire con aviones que fotografían y comparan con imágenes anteriores para detectar reformas irregulares. En el caso de hallar actuaciones ilegales (es decir, obras que no sólo no se han notificado sino que además no podían hacerse), serán sancionadas.

 

Vamos a tratar de aclarar que inconvenientes tiene la realización de obras sin licencia y cómo solventarlos.

 

¿Cuándo necesitamos licencia de obras?

El Ayuntamiento pide licencia de obras para realizar un control de las obras que se pretenden realizar, y comprobar que están de acuerdo a la normativa vigente. Si todo está correcto la licencia de obras se otorga (previo pago de las tasas correspondientes) y si no está conforme a la ordenanza, no se concede hasta que se corrija el defecto.

 

De forma general,  vamos a necesitar licencia de obras en los siguientes supuestos:

 

  • Al abrir un negocio: Licencia de apertura / actividad
  • Cambio de uso local a vivienda
  • Al ocupar por vez primera una vivienda: Licencia de Primera Ocupación
  • Ampliamos vivienda levantando el tejado o anexando terreno.
  • Hemos construido una piscina o un garaje

 

 

Qué sucede si hacemos obras sin licencia

 

El realizar una obra sin la correspondiente licencia trae como consecuencia la imposición de sanciones, que pueden ir desde la paralización de las obras en el caso menos grave, hasta la demolición de lo construido en el más grave.

Si todavía estamos en fase de obra nos pueden precintar las instalaciones, cortarnos los suministros o incluso ordenar la demolición (con cargo al promotor de la obra). Si la obra se ha llegado a finalizar sin licencia, los ayuntamientos establecen un  plazo máximo para que se legalicen las actuaciones (meses). Si no se legalizan, el Ayuntamiento tiene 4 años para ordenar su demolición a través de una Orden de Ejecución.

Pasados los años reglamentarios, se consideraría prescrito el “delito” y ya no se podría ordenar la demolición, aunque la obra sería siendo ilegal y se consideraría “fuera de ordenación”, lo que tiene implicaciones a la hora de rehabilitar, enajenar, expropiar, etc.

 

Cómo legalizar una obra sin licencia

 

Llegados a este punto podemos entender la importancia de legalizar una obra sin licencia en un momento dado.

Para legalizar una obra son licencia hay que solicitar en el Ayuntamiento la Licencia de Obras que no se solicitó en su momento, acompañada de un Proyecto Técnico Visado redactado y firmado por un Arquitecto, que se denomina “Expediente de Legalización” (técnicamente no se considera proyecto porque al estar la obra realizada no lleva Dirección de Obra). En este documento se describen las obras realizadas y se justifica el cumplimiento de la ordenanza al respecto.

El proyecto técnico incluye: planos, memoria de las obras realizadas, mediciones y presupuesto de Ejecución Material o Presupuesto de Proyecto, que el importe sobre el que se calculan las tasas a pagar.

Podemos encontrarnos con tres casos:

Las obras sin licencia están de acuerdo a la normativa: En este caso, se entregará la solicitud de licencia, Proyecto, Certificado Fin de Obra y pagamos las tasas (entre el 4%-6% del presupuesto de obra que figura en el proyecto). Pasado un tiempo nos llega la concesión de licencia.

 

Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas: En este caso hay que realizar nuevamente obras, con lo que el Proyecto de Legalización incluirá más apartados, y además será necesario una Dirección de Obra firmada también por el técnico competente, lo que encarece el proceso: se vuelve a pedir licencia de obras, se pagan las tasas, se realizan las obras, y al terminar se emite el Certificado Final de Obra.

 

Las obras realizadas sin licencia no cumplen normativa: En este caso no se va a conceder la licencia y no tiene sentido presentar el proyecto de legalización, por tanto, antes de legalizar una obra conviene que te asesores con el Arquitecto si se puede. Como ya hemos comentado, el Ayuntamiento tiene 4 años para ordenar su demolición, pasados los cuales la vivienda quedaría “fuera de ordenación”.

 

Es importante antes de hacer los trámites para legalizar una obra, que consultemos a un arquitecto si es posible dicha legalización, para no incurrir en costes y gestiones innecesarias.
Para saber cuánto cuesta todo el proceso de legalización, os invitamos a leer nuestro artículo del post costes de legalizar obras sin licencia.

Presupuesto reforma integral de vivienda: ¿Cómo pedir presupuesto para una reforma integral de nuestra vivienda y saber interpretarlos? Os contaremos los consejos más importantes antes de lanzarnos a pedir presupuesto para una reforma.

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Consejos para reforma integral de vivienda

 

Estamos cansados de la vivienda que tenemos, ya no resulta funcional, o bien acabamos de comprar casa pero necesitamos renovarla para tener el espacio tal y como siempre habíamos soñado. Es en estos momentos cuando nos enfrentamos al dilema del qué queremos hacer, qué paredes tirar, cómo hacer el salón más grande o meter un office en la cocina… y es también en ese momento cuando nos lanzamos de lleno a buscar empresas de reformas y que nos den presupuesto. Empezar por aquí no es en sí ni bueno ni malo, pero pedir presupuestos para una reforma integral sin tener una idea muy clara de cuáles son las opciones no parece a priori un comienzo razonable

 

A veces también sucede que aunque ya tenemos en mente cómo nos gustaría reformar la casa, no sabemos si técnicamente se puede, de ahí la importancia de contar con un Arquitecto con la formación y capacitación adecuada para abordar unas obras donde hay que mover tabiques, cambiar instalaciones, mejorar aislamientos y diseñar estancias que sean acordes con nuestros gustos, necesidades y personalidad.

Para pedir presupuesto para una reforma integral, os dejamos 3 consejos fundamentales que hay que tener en cuenta:

 

1. PEDIR PRESUPUESTO EN BASE A UNA MISMA PLANTILLA

 

El primer error que solemos cometer cuando queremos hacer una reforma integral es precisamente ese, empezar pidiendo presupuestos sin tener una idea muy clara de lo que queremos o podemos hacer. Esto deriva en un desfile de reformistas por nuestra vivienda, que luego nos entregarán un desfile de presupuestos cada uno con un criterio que ni entendemos ni podemos comparar.

 

Para no cometer este error, lo primero que necesitamos es tener un plano del estado actual de nuestra vivienda con mediciones y un plano del estado reformado tal y como queremos que nos quede, con mediciones, puntos de luz, dónde irán colocados los distintos elementos, etc. Todo esto nos lo hará nuestro arquitecto si hemos decidido contar con uno para el buen término de la obra (sobre las razones de por qué contratar un arquitecto en tu reforma podéis nuestro post: 5 razones para contratar un arquitecto en la reforma de tu casa).

 

 

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Planos Estado Actual

estadoreformado

Planos Estado Reformado

 

 

2.  DETALLE ORDENADO DE PARTIDAS Y METROS

 

El Arquitecto, después de asesoraros y cerrar con vosotros el diseño definitivo, no sólo os hará los planos, sino que también os elaborará el documento unificado para pedir presupuestos, conteniendo de forma ordenada por  capítulos y partidas, todas las actuaciones: metros exactos de muro a demoler, metros de paredes nuevas, número de puertas, ventanas, metros de alicatado, puntos de luz, llaves de paso etc que se van a necesitar.

Así,  las empresas de reformas a las que pidamos presupuesto podrán poner sus precios sobre una misma plantilla, sabremos cuánto cuesta cada cosa y podemos comparar y elegir aquella que más nos convenga.

 

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Presupuesto detallado por partidas

 

 

3.  ESPECIFICAR TODO LO QUE PODAMOS LOS ACABADOS FINALES

 

Para evitar sorpresas de última hora, o que lo que nos han presupuestado sea barato y no sea de nuestro agrado por eso de “que no suba mucho el presupuesto”, es recomendable también especificar qué tipo de materiales y acabados queremos en la obra. Si nos están presupuestando baldosas de hasta 10 €/m² que sepamos cómo son y en qué colores las hay, no suceda luego que no nos gusten y tengamos que comprar otras que encarezcan el presupuesto. Lo mismo con los sanitarios, grifos y demás.

 

baño

 

A la hora de elegir los materiales más adecuados, nuestro Arquitecto también nos va a asesorar y hasta nos puede acompañar a ver muestrarios. En muchos casos, también nos podrá conseguir mejores precios que si vamos a comprarlos por libre.

 

En el tema de los acabados, es relevante tener más o menos claro el tipo de tarimas y ventanas que queremos poner, ya que hay grandes diferencias de precio y calidades según marca y modelo. No es lo mismo una ventana de aluminio normal que otra con RPT (rotura de puente térmico), ni un cristal de espesor 4-12-4 que otro 6-18-6 bajo emisivo. En el caso de la tarima, habrá que valorar el espesor y resistencia que necesitamos según la estancia donde lo vamos a colocar y lo intensivo de su uso.

 

 


 

 

Con estos consejos esperamos haber aclarado las dudas en torno al tema de cómo pedir presupuesto para una reforma integral de vivienda (o local) y haber transmitido la conveniencia de contar con un Arquitecto que actúe como técnico objetivo, encargándose del Proyecto de Reforma y la Dirección de obra y muy importante, velando siempre por tus intereses.

 

Si tenéis dudas, nosotros estamos a vuestra disposición a través de nuestra división de reformas para todas las aclaraciones que necesitéis. Siempre es un placer ser de utilidad.

 

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