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Nueva convocatoria de Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016 en la Comunidad de Madrid

 

ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

Ayudas a la Rehabilitación de Edificios 2016

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

 

La Comunidad de Madrid aprueba las bases reguladoras de la concesión de ayudas económicas a la rehabilitación de edificios en ejecución del Convenio firmado con el Ministerio de Fomento el 20 de octubre de 2015.

 

Estas ayudas irán destinadas a la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de edificios de tipología residencial colectiva previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016. La convocatoria de subvenciones entra en vigor a partir del 18 de mayo de 2016 según se recoge en el BOCM num 118 del jueves 18/05/2016 pág 70 en adelante.

 

 

De forma general, estas ayudas subvencionan la ejecución de obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de edificios de tipología residencial colectiva.

Las ayudas a la rehabilitación de edificios hay que solicitarlas previo al inicio de las obras. Y las obras o actuaciones deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.

 

Se consideran actuaciones subvencionables, entre otras, las obras y trabajos que haya que acometer para subsanar las deficiencias detectadas en una ITE o informe de evaluación de edificio relativas a:

 

  • Conservación de la cimentación, estructura o instalaciones.
  • Estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes.
  • Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
  • Actuaciones para mejorar la sostenibilidad y eficiencia energética del edificio.
  • Actuaciones para la mejora de la accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, grúas para acceso a zonas comunes como piscinas, jardines, etc).
  • La instalación de  dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

 

La entrada en vigor de la convocatoria de ayudas es a partir del 18 de mayo de 2016

 

¿Quieres saber si tu edificio cumple con los requisitos para solicitar las ayudas? Pincha aquí

 


 

 

En NetZero Arquitectos tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos técnicos para la Rehabilitación de Edificios y la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación. Asimismo, colaboramos con las constructoras más punteras en la Rehabilitación Integral de Edificios realizando Proyecto y  Dirección de obra, de modo que facilitamos a las Comunidades de Propietarios una gestión completa de sus obras.

Contáctanos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte.

 

¿Cuál es el coste de legalizar obras sin licencia? En muchos casos es posible legalizar obras realizadas sin licencia siempre que lo construido esté de acuerdo con las normas urbanísticas locales y se paguen las correspondientes tasas.

 

 

Legalizar obras sin licencia

Legalizar obras sin licencia

 

Si hemos realizado obras sin licencia y necesitamos legalizarlas, lo primero que tenemos que saber es que para legalizar unas obras sin licencia hay que solicitar la licencia en el Ayuntamiento y pagar las correspondientes tasas, y para esto es requisito imprescindible que exista un Proyecto Técnico visado y  firmado por un arquitecto.

 

El proyecto técnico consta de planos, memoria de las actuaciones realizadas, mediciones y presupuesto de ejecución material, cifra sobre la cual se liquidan los correspondientes impuestos. La existencia de un proyecto técnico visado nos asegura la viabilidad de lo construido y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.

 

En vista de lo anterior, los costes para legalizar unas obras sin licencia pueden resumirse en:

 

  • Coste de arquitecto:

 

Serán los honorarios que el arquitecto nos cobre por la redacción del Proyecto/Expediente de Legalización, y que suelen ser un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM) o presupuesto que aparece en proyecto.

Es importante contratar un arquitecto con conocimiento de la normativa urbanística local y experiencia en este tipo de procedimientos, ya que puede suceder que lo que hemos construido no se pueda legalizar y conviene saberlo antes de incurrir en gastos. Una consulta previa a un arquitecto nos puede ahorrar dinero y problemas.

 

  • Coste de la Licencia Municipal:

 

Dependiendo del municipio, puede que se pague una o varias tasas en concepto de licencia. Por lo general hay que pagar tasa urbanística (2% del presupuesto de proyecto aproximadamente) e ICIO (el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras suele rondar el 4% del presupuesto de proyecto), con lo cual tenemos que contar con que en total vamos a pagar de tasas alrededor de un 6% del PEM.

Cada ayuntamiento establece los tipos impositivos así como las bonificaciones, por eso conviene consultar en cada caso particular. En el caso de Madrid, el ICIO puede estar bonificado hasta en un 95%. En el caso de los municipios pequeños lo normal es que se pague solo por ICIO, y que éste ronde en torno a 2,5%-4%.

 

  • Coste de las obras de adaptación:

 

Si las obras realizadas sin licencia no cumplen con la ordenanza municipal, no nos concederán la licencia de obras y por tanto, no se podrán legalizar. Si se da el caso de que realizando algunas adaptaciones podremos cumplir con la normativa nos veremos obligados a acometer dichas mejoras, por las cuales tendremos que pagar. El precio será variable dependiendo de la complejidad para adaptar a la normativa y como no, del contratista elegido.

 

  • Notario y Registro para actualizar las escrituras:

 

Una vez que las obras están legalizadas, conviene actualizar las escrituras de propiedad y registrarlas en el Registro de la Propiedad para que recojan la situación actual del inmueble. Los honorarios de notario y registro están regulados por aranceles fijados por la ley. La suma de ambos  puede estar en torno al 0,5% del nuevo valor de la propiedad

 


 

 

Si queréis saber más sobre el tema os invitamos a leer nuestro post sobre cómo legalizar obras sin licencia y podéis contactarnos sin compromiso para resolver cuantas dudas tengáis. Será un placer ayudaros.

 

 

Cómo legalizar obras sin licencia: En ocasiones  sucede que los propietarios de un inmuebles realizan obras y no piden la correspondiente licencia, bien porque la obra no sea legal o bien por ahorrarse trámites y costes. Y sucede también que, pasado el tiempo, dichos propietarios necesitan legalizar la obra sin licencia porque van a realizar una venta, poner en marcha un negocio o por requerimiento tras inspección del Ayuntamiento.

 

Legalizar obras sin licencia – Proyectos de Legalización

 

 

El Ayuntamiento de Madrid, en colaboración con el Ministerio de Hacienda ha comenzado un procedimiento de regularización catastral a partil del 1 de abril de 2016 para conocer los cambios, obras y reformas realizados en las viviendas de la capital que no hayan sido comunicados a las autoridades municipales. Esta revisión también incluirá una visual desde el aire con aviones que fotografían y comparan con imágenes anteriores para detectar reformas irregulares. En el caso de hallar actuaciones ilegales (es decir, obras que no sólo no se han notificado sino que además no podían hacerse), serán sancionadas.

 

Vamos a tratar de aclarar que inconvenientes tiene la realización de obras sin licencia y cómo solventarlos.

 

¿Cuándo necesitamos licencia de obras?

El Ayuntamiento pide licencia de obras para realizar un control de las obras que se pretenden realizar, y comprobar que están de acuerdo a la normativa vigente. Si todo está correcto la licencia de obras se otorga (previo pago de las tasas correspondientes) y si no está conforme a la ordenanza, no se concede hasta que se corrija el defecto.

 

De forma general,  vamos a necesitar licencia de obras en los siguientes supuestos:

 

  • Al abrir un negocio: Licencia de apertura / actividad
  • Cambio de uso local a vivienda
  • Al ocupar por vez primera una vivienda: Licencia de Primera Ocupación
  • Ampliamos vivienda levantando el tejado o anexando terreno.
  • Hemos construido una piscina o un garaje

 

 

Qué sucede si hacemos obras sin licencia

 

El realizar una obra sin la correspondiente licencia trae como consecuencia la imposición de sanciones, que pueden ir desde la paralización de las obras en el caso menos grave, hasta la demolición de lo construido en el más grave.

Si todavía estamos en fase de obra nos pueden precintar las instalaciones, cortarnos los suministros o incluso ordenar la demolición (con cargo al promotor de la obra). Si la obra se ha llegado a finalizar sin licencia, los ayuntamientos establecen un  plazo máximo para que se legalicen las actuaciones (meses). Si no se legalizan, el Ayuntamiento tiene 4 años para ordenar su demolición a través de una Orden de Ejecución.

Pasados los años reglamentarios, se consideraría prescrito el “delito” y ya no se podría ordenar la demolición, aunque la obra sería siendo ilegal y se consideraría “fuera de ordenación”, lo que tiene implicaciones a la hora de rehabilitar, enajenar, expropiar, etc.

 

Cómo legalizar una obra sin licencia

 

Llegados a este punto podemos entender la importancia de legalizar una obra sin licencia en un momento dado.

Para legalizar una obra son licencia hay que solicitar en el Ayuntamiento la Licencia de Obras que no se solicitó en su momento, acompañada de un Proyecto Técnico Visado redactado y firmado por un Arquitecto, que se denomina “Expediente de Legalización” (técnicamente no se considera proyecto porque al estar la obra realizada no lleva Dirección de Obra). En este documento se describen las obras realizadas y se justifica el cumplimiento de la ordenanza al respecto.

El proyecto técnico incluye: planos, memoria de las obras realizadas, mediciones y presupuesto de Ejecución Material o Presupuesto de Proyecto, que el importe sobre el que se calculan las tasas a pagar.

Podemos encontrarnos con tres casos:

Las obras sin licencia están de acuerdo a la normativa: En este caso, se entregará la solicitud de licencia, Proyecto, Certificado Fin de Obra y pagamos las tasas (entre el 4%-6% del presupuesto de obra que figura en el proyecto). Pasado un tiempo nos llega la concesión de licencia.

 

Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas: En este caso hay que realizar nuevamente obras, con lo que el Proyecto de Legalización incluirá más apartados, y además será necesario una Dirección de Obra firmada también por el técnico competente, lo que encarece el proceso: se vuelve a pedir licencia de obras, se pagan las tasas, se realizan las obras, y al terminar se emite el Certificado Final de Obra.

 

Las obras realizadas sin licencia no cumplen normativa: En este caso no se va a conceder la licencia y no tiene sentido presentar el proyecto de legalización, por tanto, antes de legalizar una obra conviene que te asesores con el Arquitecto si se puede. Como ya hemos comentado, el Ayuntamiento tiene 4 años para ordenar su demolición, pasados los cuales la vivienda quedaría “fuera de ordenación”.

 

Es importante antes de hacer los trámites para legalizar una obra, que consultemos a un arquitecto si es posible dicha legalización, para no incurrir en costes y gestiones innecesarias.
Para saber cuánto cuesta todo el proceso de legalización, os invitamos a leer nuestro artículo del post costes de legalizar obras sin licencia.

Presupuesto reforma integral de vivienda: ¿Cómo pedir presupuesto para una reforma integral de nuestra vivienda y saber interpretarlos? Os contaremos los consejos más importantes antes de lanzarnos a pedir presupuesto para una reforma.

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Consejos para reforma integral de vivienda

 

Estamos cansados de la vivienda que tenemos, ya no resulta funcional, o bien acabamos de comprar casa pero necesitamos renovarla para tener el espacio tal y como siempre habíamos soñado. Es en estos momentos cuando nos enfrentamos al dilema del qué queremos hacer, qué paredes tirar, cómo hacer el salón más grande o meter un office en la cocina… y es también en ese momento cuando nos lanzamos de lleno a buscar empresas de reformas y que nos den presupuesto. Empezar por aquí no es en sí ni bueno ni malo, pero pedir presupuestos para una reforma integral sin tener una idea muy clara de cuáles son las opciones no parece a priori un comienzo razonable

 

A veces también sucede que aunque ya tenemos en mente cómo nos gustaría reformar la casa, no sabemos si técnicamente se puede, de ahí la importancia de contar con un Arquitecto con la formación y capacitación adecuada para abordar unas obras donde hay que mover tabiques, cambiar instalaciones, mejorar aislamientos y diseñar estancias que sean acordes con nuestros gustos, necesidades y personalidad.

Para pedir presupuesto para una reforma integral, os dejamos 3 consejos fundamentales que hay que tener en cuenta:

 

1. PEDIR PRESUPUESTO EN BASE A UNA MISMA PLANTILLA

 

El primer error que solemos cometer cuando queremos hacer una reforma integral es precisamente ese, empezar pidiendo presupuestos sin tener una idea muy clara de lo que queremos o podemos hacer. Esto deriva en un desfile de reformistas por nuestra vivienda, que luego nos entregarán un desfile de presupuestos cada uno con un criterio que ni entendemos ni podemos comparar.

 

Para no cometer este error, lo primero que necesitamos es tener un plano del estado actual de nuestra vivienda con mediciones y un plano del estado reformado tal y como queremos que nos quede, con mediciones, puntos de luz, dónde irán colocados los distintos elementos, etc. Todo esto nos lo hará nuestro arquitecto si hemos decidido contar con uno para el buen término de la obra (sobre las razones de por qué contratar un arquitecto en tu reforma podéis nuestro post: 5 razones para contratar un arquitecto en la reforma de tu casa).

 

 

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Planos Estado Actual

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Planos Estado Reformado

 

 

2.  DETALLE ORDENADO DE PARTIDAS Y METROS

 

El Arquitecto, después de asesoraros y cerrar con vosotros el diseño definitivo, no sólo os hará los planos, sino que también os elaborará el documento unificado para pedir presupuestos, conteniendo de forma ordenada por  capítulos y partidas, todas las actuaciones: metros exactos de muro a demoler, metros de paredes nuevas, número de puertas, ventanas, metros de alicatado, puntos de luz, llaves de paso etc que se van a necesitar.

Así,  las empresas de reformas a las que pidamos presupuesto podrán poner sus precios sobre una misma plantilla, sabremos cuánto cuesta cada cosa y podemos comparar y elegir aquella que más nos convenga.

 

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Presupuesto detallado por partidas

 

 

3.  ESPECIFICAR TODO LO QUE PODAMOS LOS ACABADOS FINALES

 

Para evitar sorpresas de última hora, o que lo que nos han presupuestado sea barato y no sea de nuestro agrado por eso de “que no suba mucho el presupuesto”, es recomendable también especificar qué tipo de materiales y acabados queremos en la obra. Si nos están presupuestando baldosas de hasta 10 €/m² que sepamos cómo son y en qué colores las hay, no suceda luego que no nos gusten y tengamos que comprar otras que encarezcan el presupuesto. Lo mismo con los sanitarios, grifos y demás.

 

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A la hora de elegir los materiales más adecuados, nuestro Arquitecto también nos va a asesorar y hasta nos puede acompañar a ver muestrarios. En muchos casos, también nos podrá conseguir mejores precios que si vamos a comprarlos por libre.

 

En el tema de los acabados, es relevante tener más o menos claro el tipo de tarimas y ventanas que queremos poner, ya que hay grandes diferencias de precio y calidades según marca y modelo. No es lo mismo una ventana de aluminio normal que otra con RPT (rotura de puente térmico), ni un cristal de espesor 4-12-4 que otro 6-18-6 bajo emisivo. En el caso de la tarima, habrá que valorar el espesor y resistencia que necesitamos según la estancia donde lo vamos a colocar y lo intensivo de su uso.

 

 


 

 

Con estos consejos esperamos haber aclarado las dudas en torno al tema de cómo pedir presupuesto para una reforma integral de vivienda (o local) y haber transmitido la conveniencia de contar con un Arquitecto que actúe como técnico objetivo, encargándose del Proyecto de Reforma y la Dirección de obra y muy importante, velando siempre por tus intereses.

 

Si tenéis dudas, nosotros estamos a vuestra disposición a través de nuestra división de reformas para todas las aclaraciones que necesitéis. Siempre es un placer ser de utilidad.

 

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