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Tasas cambio de uso local a vivienda: ¿Cuánto tengo que pagar para hacer un cambio de uso de local a vivienda?

Cambio de uso local a vivienda

 

Si quieres acondicionar un local comercial a loft o vivienda, lo primero que debes saber es si está permitido hacer este cambio, para lo que deberás consultar al técnico urbanístico del ayuntamiento (en Madrid en las Oficinas de Distrito, con cita previa). El propio técnico te informará de que necesitas un Proyecto Técnico firmado para tramitar la licencia de obra, y además que exista una Dirección de Obra, y para estos servicios necesitarás contratar un Arquitecto o Estudio de Arquitectura

 

A los honorarios que el estudio de arquitectura cobre por sus servicios,  deberás sumar además las tasas del Ayuntamiento, que para el caso de Madrid las podríamos resumir en:

 

  • Tasa por prestación de servicios urbanísticos
  • Tasa o Impuesto de Construcciones (ICIO)
  • Tasa por licencia de Primera Ocupación.

 

En primer lugar hay que pagar la Tasa por prestación de servicios urbanísticos, ya que vamos a realizar una actuación urbanística (unas obras). Esta tasa se paga según la clase de obra (según una clasificación que establece el ayuntamiento)  y los metros cuadrados de superficie afectada.

 

En el caso de Madrid sería:

 

OBRAS DE REHABILITACIÓN DE ACONDICIONAMIENTO DE CARÁCTER PUNTUAL

 

Cuando afecte a una superficie de hasta 150 m2………… 202,25 €

Por cada 50 m2 o fracción de exceso, se incrementará la tarifa anterior en 39,65 €

 

En segundo lugar, hay que pagar el ICIO o Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, obligatorio cuando se realiza cualquier obra o se solicite licencia para ello. Este impuesto supone el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra. Este pago tendrá carácter provisional y será a cuenta de la liquidación definitiva que se practique una vez terminadas las construcciones, instalaciones y obras.

 

En el Ayuntamiento de Madrid y bajo determinados supuestos, existen bonificaciones a este impuesto, pudiendo llegar hasta el 95%. Si queréis saber más sobre este impuesto, os dejamos el link a la página del Ayuntamiento de Madrid

 

 

Por último y una vez realizadas las obras para acondicionar el local como vivienda necesitamos la licencia de primera ocupación, para lo cual hay que volver a pagar otra tasa de prestación de servicios urbanísticos en concepto de Actos de comprobación de ejecución de obra y de ejercicio de actividades

 

Comprobación de ejecución de obras. Metros cuadrados de superficie objeto de comprobación:

 

Hasta 500 m2 ….. 206,55 €

De más de 500 hasta 20.500 m2, se incrementará la cuota anterior, por cada 100 m2 o fracción de exceso, en 49,45 €

 

Y aparte de todo esto, no podemos olvidarnos de realizar los cambios catastrales y registrales para que la documentación oficial recoja el nuevo uso del local.

 


 

 

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