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CUANTO CUESTA HACERSE UNA CASA (2)

Para ayudaros a calcular cuánto cuesta hacerse una casa según os contábamos en el post cuánto cuesta hacerse una casa (parte 1), os dejamos uno cuadro para que os sirva de guía de cálculos además de para organizaros la información.

 

calculo coste vivienda

Calcula cuánto cuesta hacerse una casa

 

Este cuadro están realizado suponiendo que ya tenemos parcela, porque no hemos incluido los gastos de compraventa de solar,  que dependen de varios factores: si tenemos dinero y no pedimos financiación, si tenemos «algo de dinero» y pedimos un préstamo pequeño al banco (con garantía personal), o de si no tenemos «nada» de dinero y pedimos un préstamo autopromotor, cuyas características quizás nos animemos a contaros más adelante. El préstamo autopromotor es el que se suele pedir cuando nos vamos a construir nuestra propia casa (vamos a ser los promotores de nuestra vivienda).

 

Entonces, volviendo a donde estábamos:

 

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Suponemos que tenemos una parcela y queremos construirnos una vivienda para pasar los fines de semana, en total unos 90 m2 con calidades medias, distribuidos en una sola planta, con garaje y trastero.

 

Primero necesitamos saber cuál es el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), esto es, cuánto costaría la construcción de la casa sin tener en cuenta ni el beneficio industrial ni el reparto de gastos generales de la empresa constructora: cuánto costaría la construcción «a coste» . Para calcular este presupuesto, que nos facilitará el arquitecto, se utilizan programas de cálculo que trabajan con bases de datos de precios medios de materiales según calidades, con ajustes según zona geográfica, etc. El PEM o Presupuesto de Proyecto, es sumamente importante, porque es el que va a determinar cuánto vamos a pagar de gastos de licencia e impuesto de construcciones entre otras cosas.

 

Si no conocemos esta cifra porque todavía no hemos contactado con ningún el Arquitecto podríamos obtener una aproximación preguntando directamente al constructor por cuánto sale el m2 de obra nueva, y según los metros de la casa, la cuenta es fácil. A esta cifra se le rebaja un 18-20% que teóricamente, es lo que supone el beneficio de la contrata,y ya tendríamos una cifra para el PEM.

 

Para seguir con el ejemplo, vamos a suponer, que los honorarios técnicos de Arquitecto y Aparejador van a ser en torno al 10% del PEM. Que no se necesita estudio topográfico, y que el estudio geotécnico que sí que es obligatorio nos cuesta 800 euros.

 

Y también vamos a  suponer que construimos en un municipio donde para darnos la licencia de obra mayor sólo es necesario pagar el ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras) y otros pequeños impuestos.

 

Por ejemplo, la casa que nos queremos construir tiene un Presupuesto de Ejecución Material de 72.478 €. Ahora empezamos a sumar:

 

calculadora doc

Coste de la Autopromoción

– Beneficio industrial y costes generales de la constructora: 18%-20% teóricos

 

– Gastos de escriturar la obra nueva: en nuestro ejemplo vamos a suponer que es el 1,5%. Lo mejor es que nos informemos bien de estos gastos de notario y registro antes de comenzar para no llevarnos sorpresas.

 

– Tasas municipales: En nuestro ejemplo el municipio sólo nos requiere el ICIO que nos dicen que es el 3% y que además tenemos que pagar por el enganche a los suministros y alcantarillado. Además nos piden una fianza por residuos de la construcción. Igual que en los gastos anteriores, conviene preguntar en el municipio qué tasas hay que pagar.

 

– Honorarios técnicos de Aparejador, Arquitecto  y Estudio Geotécnico. En el caso del Arquitecto, los honorarios se dividen entre honorarios de Proyecto Técnico (70% aprox.) y la Dirección de Obra (30%).

 

Con esto ya tenemos todas las partidas para conocer el coste total de hacernos una casa. Sólo nos falta contemplar el IVA, que para la fecha del post es:

– Para los honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, estudios varios): IVA del 21%

– Para la construcción de la vivienda: IVA del 10%

 


 

¿Te salen las cuentas?

Si tienes pensado construirte una vivienda y necesitas asesoramiento personalizado, contacta con nosotros y nos encargaremos de resolverte las dudas. Desde consultar la normativa urbanística del municipio para saber qué te puedes construir hasta calcular todos los gastos asociados. Es fácil si forma parte de tu día a día. Llámanos y pide presupuesto gratis y sin compromiso.

 

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