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Para ayudaros a calcular cuánto cuesta hacerse una casa según os contábamos en el post cuánto cuesta hacerse una casa (parte 1), os dejamos uno cuadro para que os sirva de guía de cálculos además de para organizaros la información.

 

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Calcula cuánto cuesta hacerse una casa

 

Este cuadro están realizado suponiendo que ya tenemos parcela, porque no hemos incluido los gastos de compraventa de solar,  que dependen de varios factores: si tenemos dinero y no pedimos financiación, si tenemos “algo de dinero” y pedimos un préstamo pequeño al banco (con garantía personal), o de si no tenemos “nada” de dinero y pedimos un préstamo autopromotor, cuyas características quizás nos animemos a contaros más adelante. El préstamo autopromotor es el que se suele pedir cuando nos vamos a construir nuestra propia casa (vamos a ser los promotores de nuestra vivienda).

 

Entonces, volviendo a donde estábamos:

 

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Suponemos que tenemos una parcela y queremos construirnos una vivienda para pasar los fines de semana, en total unos 90 m2 con calidades medias, distribuidos en una sola planta, con garaje y trastero.

 

Primero necesitamos saber cuál es el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), esto es, cuánto costaría la construcción de la casa sin tener en cuenta ni el beneficio industrial ni el reparto de gastos generales de la empresa constructora: cuánto costaría la construcción “a coste” . Para calcular este presupuesto, que nos facilitará el arquitecto, se utilizan programas de cálculo que trabajan con bases de datos de precios medios de materiales según calidades, con ajustes según zona geográfica, etc. El PEM o Presupuesto de Proyecto, es sumamente importante, porque es el que va a determinar cuánto vamos a pagar de gastos de licencia e impuesto de construcciones entre otras cosas.

 

Si no conocemos esta cifra porque todavía no hemos contactado con ningún el Arquitecto podríamos obtener una aproximación preguntando directamente al constructor por cuánto sale el m2 de obra nueva, y según los metros de la casa, la cuenta es fácil. A esta cifra se le rebaja un 18-20% que teóricamente, es lo que supone el beneficio de la contrata,y ya tendríamos una cifra para el PEM.

 

Para seguir con el ejemplo, vamos a suponer, que los honorarios técnicos de Arquitecto y Aparejador van a ser en torno al 10% del PEM. Que no se necesita estudio topográfico, y que el estudio geotécnico que sí que es obligatorio nos cuesta 800 euros.

 

Y también vamos a  suponer que construimos en un municipio donde para darnos la licencia de obra mayor sólo es necesario pagar el ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras) y otros pequeños impuestos.

 

Por ejemplo, la casa que nos queremos construir tiene un Presupuesto de Ejecución Material de 72.478 €. Ahora empezamos a sumar:

 

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Coste de la Autopromoción

– Beneficio industrial y costes generales de la constructora: 18%-20% teóricos

 

– Gastos de escriturar la obra nueva: en nuestro ejemplo vamos a suponer que es el 1,5%. Lo mejor es que nos informemos bien de estos gastos de notario y registro antes de comenzar para no llevarnos sorpresas.

 

– Tasas municipales: En nuestro ejemplo el municipio sólo nos requiere el ICIO que nos dicen que es el 3% y que además tenemos que pagar por el enganche a los suministros y alcantarillado. Además nos piden una fianza por residuos de la construcción. Igual que en los gastos anteriores, conviene preguntar en el municipio qué tasas hay que pagar.

 

– Honorarios técnicos de Aparejador, Arquitecto  y Estudio Geotécnico. En el caso del Arquitecto, los honorarios se dividen entre honorarios de Proyecto Técnico (70% aprox.) y la Dirección de Obra (30%).

 

Con esto ya tenemos todas las partidas para conocer el coste total de hacernos una casa. Sólo nos falta contemplar el IVA, que para la fecha del post es:

– Para los honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, estudios varios): IVA del 21%

– Para la construcción de la vivienda: IVA del 10%

 


 

¿Te salen las cuentas?

Si tienes pensado construirte una vivienda y necesitas asesoramiento personalizado, contacta con nosotros y nos encargaremos de resolverte las dudas. Desde consultar la normativa urbanística del municipio para saber qué te puedes construir hasta calcular todos los gastos asociados. Es fácil si forma parte de tu día a día. Llámanos y pide presupuesto gratis y sin compromiso.

 

Tasas del Impuesto de Construcciones ICIO: ¿Cuánto tenemos que pagar por hacer obras para para acondicionar un local? El ICIO es un Impuesto Municipal que grava la realización de cualquier tipo de obra.

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Impuesto de Construcciones (ICIO)

Aparte de las tasas para obtener la licencia de actividad, si hemos acometido obras para acondicionar nuestro local también el Ayuntamiento nos requiere el pago del llamado Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, conocido como ICIO. Estas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución de dichas obras y pueden suponer un fuerte desembolso que tenemos que tener previsto dentro de todos los gastos para poner en marcha un negocio.

El pasado 1 de Enero de 2016 entró en vigor una modificación de la Ordenanza fiscal reguladora de este impuesto en la que sustituye la bonificación del ICIO (que podía aplicarse con generalidad para cualquier tipo de obra) para volver a la bonificación tal y como estable configurada desde el año 2013, es decir, supone el retorno a la “bonificación de emprendedores”.

Así, esta modificación tiene como ámbito de actuación la Ordenanza de Actividades Económicas, que en la Ciudad de Madrid supone una ampliación de las exenciones de este impuesto, pudiendo bonificarse hasta en un 95% en los casos más comunes de obras en general.

 

Bonificaciones

Bonificaciones ICIO (Madrid)

 

Requisitos específicos

Las características de la bonificación son:

– El importe de la misma se calculará sobre los primeros 45.000 euros de coste real y efectivo de las obras a realizar.

– El solicitante no debe formar parte del Sector Público y su ámbito de aplicación se circunscribe a los procedimientos tramitados al amparo de la Ordenanza de actividades económicas en la Ciudad de Madrid.

– Se concederá a cualquier actuación sometida al Impuesto, tanto de implantación o modificación, como de simple mejora, que no hubiera sido bonificada por el mismo concepto en los dos años anteriores para el mismo contribuyente y local (no obstante, si se produjese un cambio de actividad, podría aplicarse la bonificación aunque no hubiesen transcurrido los dos año indicados).

 

Requisitos generales

Además de estos requisitos específicos, existirán los generales contemplados para cualquiera de las bonificaciones ya existentes de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto. Dichos requisitos se resumen en:

– Que la bonificación sea solicitada en el plazo establecido para ello: previo al inicio de las obras o antes del transcurso de dos meses desde el comienzo de las mismas.

– Que se lleve a cabo la intervención municipal en los actos de uso del suelo, construcción y edificación (existencia de licencia o declaración responsable).

 

Qué hay que hacer para solicitar la bonificación

La solicitud de bonificación va implícita en la autoliquidación del impuesto, por tanto al rellenar el impreso del pago de la tasa se deduce automáticamente y ya sale el resultado total a pagar. No hay que calcular nada

A la solicitud debe acompañarse la siguiente documentación:

– Identificación de la licencia de obras o urbanística, declaración responsable o comunicación previa o, en su caso, de la orden de ejecución que ampare la realización de las construcciones, instalaciones y obras.

– Presupuesto desglosado de las construcciones, instalaciones u obras o de aquella parte de las mismas para las que se insta el beneficio fiscal.

– Si las obras se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, declaración responsable en la que se haga constar la fecha de inicio de las construcciones, instalaciones u obras.

Si las obras no se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, la documentación anterior habrá de presentarse inmediatamente después del inicio de aquellas.

 


 

Si necesitas ayuda con todos los trámites para solicitar la licencia de actividad nosotros estaremos encantados de ayudarte. Conocemos los procedimientos y realizamos una gestión integral de todo el proceso, desde ver el local y estudiar la ordenanza hasta realizar los proyectos técnicos necesarios, y por supuesto, presentar la documentación cumplimentada en el ayuntamiento. Nuestros presupuestos son gratis y sin compromiso. Pregúntanos y saldrás de dudas.

¿Qué es el Certificado de Idoneidad en una ITE desfavorable?

El Certificado de Idoneidad es un documento necesario si la ITE ha sido desfavorable con requerimiento de pequeñas mejoras. Lo suele emitir el mismo técnico que ha realizado la ITE y su función es acreditar que se han realizado las actuaciones recomendadas.

El certificado se emite una vez que se comprueba que las recomendaciones recogidas en el Acta de ITE desfavorable han sido corregidas.

 

Certificado de idoneidad – ITE desfavorable

 

Con la emisión del Certificado de Idoneidad no hay que pasar nuevamente la ITE, son equivalentes. Al entregar este certificado en el ayuntamiento ya se cerraría el expediente de ITE desfavorable.

 

Aquí te explicaremos las 5 razones básicas por las que contratar un arquitecto para reformar tu vivienda, tu local comercial o tu espacio de trabajo.

 

¿Por qué contratar un arquitecto en la reforma de tu casa?

 

1. Ahorro de dinero

 

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Económico

Contratar un Estudio de Arquitectura para realizar una reforma de vivienda no tiene por qué ser más caro que contratar una empresa de reformas. Lo más probable es que salga más barato, sobretodo si tenemos en cuenta el valor añadido que aportan en comparación con una empresa de reformas tradicional. Las elaboración de planos del estado actual y la propuesta de estado reformado, junto con mediciones de alta precisión nos permiten hacernos una idea exacta de cuántos metros de muro hay que tirar, cuánto solado, cuánto hay que pintar, etc. con lo que los presupuestos que se piden a los oficios son mucho más exactos y resultan más fáciles de comparar.

 

Asimismo, los estudios de Arquitectura que también se dedican a las reformas, cuentan con una amplia cartera de oficios colaboradores que aplican considerables rebajas, lo que permite a su vez bajar los precios al cliente final, No es igual el precio que los albañiles dan al particular que le puede hacer un único encargo, que el precio que esa misma cuadrilla ofrece al Arquitecto que le va a encargar sus reformas. Un estudio de Arquitectura y Reformas siempre tiene más margen para ajustar precios y ofrecer al cliente soluciones más creativas con el mínimo coste.

 

 

2. Ahorro de tiempo

 

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Optimiza tiempos

Ahorramos el tiempo que hay que dedicar a cada uno de los oficios: albañiles, pintores, fontaneros, en explicarles qué obra queremos hacer o dibujar el croquis, posiblemente a mano y bastante inexacto para discutirlo con ellos. Si lo que tenemos en mente es un cambio de distribución en la vivienda que implica quitar pasillos, modificar el tamaño de las estancias, aprovechar más la luz… siempre es más fácil que sea un técnico especializado en este tipo de actuaciones (arquitecto o aparejador) el que nos haga un estudio del piso y nos prepare distintas propuestas. No solo ahorramos tiempo nosotros, sino que luego estará todo más claro para pedir presupuestos.

Si no tenemos mucho tiempo o no queremos invertirlo en pensar cómo mejorar la distribución de nuestra vivienda, lo mejor es que lo hagan por nosotros. La empresa de reformas nos preguntará qué queremos hacer y se limitará a hacerlo, mientras que un estudio de Arquitectura y Reformas nos preguntará qué necesitamos y qué nos gusta, y nos dirá lo que tenemos que hacer. Así de sencillo.

 

 

3. Mejor Planificación

 

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Planos estado actual y estado reformado

Toda reforma planificada se prepara conociendo primero cómo es la vivienda actual y cómo está distribuida, para saber las dimensiones de las estancias y detectar primeros aspectos de mejora (¿demasiados metros de pasillo? ¿la cocina es pequeña en relación al resto? ¿habitación demasiado grande para el uso que se le da?). Sobre estos planos y en función de las nuevas necesidades se van elaborando distintas propuestas de reforma para ofrecer las soluciones más adecuadas a los necesidades del cliente.

Todo está definido con antelación, con lo cual resulta más ágil la coordinación de los distintos oficios y se optimizan los tiempos de duración de las obras, siempre tan molestas. La adecuada entrada de los distintos oficiales a la obra (albañiles, fontaneros, electricistas, parqué…) resulta esencial para no entorpecerse unos a  otros, cumplir los plazos previstos y minimizar las molestias. Un buen profesional también controlará que los costes están dentro de lo presupuestado, para mayor garantía y tranquilidad del cliente.

 

 

4. Menos Imprevistos

 

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Sin imprevistos

Con una buena planificación se tiene en todo momento control de la situación de la obra. Los Aparejadores y Arquitectos saben perfectamente cuales son las fases de la obra, qué materiales o qué solución arquitectónica es la más adecuada para satisfacer las necesidades del cliente.

 

Los imprevistos, que no siempre pueden evitarse, se detectan y se resuelven con mayor diligencia. La clave está en poder anticipar los problemas de modo que nunca se conviertan en un problema. Y los imprevistos también afectan a tu bolsillo.

 

 

 

 

 

5. Mejor diseño

 

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Y puestos a pedir, si la reforma nos ofrece varias opciones y nos aporta además una estética mucho más moderna y funcional, la satisfacción es doblemente mayor. No es lo mismo reformar el piso por la llegada de un nuevo miembro a la familia que reformarlo para retirarnos en la jubilación.

 

Según el uso que le vayamos a dar se abre un abanico de posibilidades que los Estudios de Arquitectura o Interiorismo saben explorar, puesto que forma parte de su trabajo y sus conocimientos. Es la opción más segura y posiblemente más barata para cambiar de casa sin cambiar de casa.

 

 

 

Por eso, si estás pensando en realizar una reforma integral de tu vivienda (o local, o tu espacio de trabajo, o tu casa de veraneo…) nosotros te aconsejamos que contactes con un Estudio de Arquitectura, o por lo menos, que valores la opción dentro de todos los contactos y presupuestos que vayas a pedir. Quién sabe si te sorprenderás.

 

 


 

Si estás pensando en realizar una reforma integral y quieres asesoramiento especializado, nosotros estaremos encantados de ayudarte. Te realizaremos un estudio de la vivienda y  te pasaremos un presupuesto de reforma o interiorismo gratis y sin compromiso.

Acta de ITE favorable

Cuando en el proceso de inspección técnica del edifico no se observan defectos estructurales ni otros elementos que puedan entrañar un riesgo según los contempla la normativa, se emite una ITE Favorable.

 

Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Favorable, qué información contiene y qué información hay que rellenar, para que os hagáis una idea de lo estamos hablando.

 

Acta de ITE Favorable

 

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Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Desfavorable, qué información contiene y qué información hay que rellenar. En este caso las actuaciones necesarias requieren obra mayor, siendo necesario el proyecto técnico visado de un Arquitecto.

 

Acta de ITE Desfavorable con recomendaciones de Obra Mayor

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