p 91 476 48 86
holahola@netzeroarquitectura.com

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

¿Que consecuencias tiene la Inspección Técnica de Edificios, más conocida como ITE?

 

En nuestro post a mi edificio le toca pasar la ITE  os contábamos en qué consistía el proceso de pasar la ITE de un edificio. Para hacer más sencillo su comprensión, os hemos resumido aquí de forma gráfica los pasos y os mostramos ejemplos de actas de ITE. Esperamos que sirvan para aclarar las dudas que podáis tener.

 

Resumen gráfico del proceso de ITE

 

VISITA E INSPECCIÓN

 

El técnico cualificado (Arquitecto o Aparejador) visita el inmueble y realiza la inspección visual prestando especial atención a los aspectos que marca la normativa.  Al finalizar, rellenará el acta de ITE según el modelo oficial.

 

INSPECCIÓN FAVORABLE

 

El resultado de la inspección puede ser favorable, en cuyo caso el técnico rellena  el Acta de ITE Favorable, se firma y se entrega el ayuntamiento dando cumplimiento así a la ordenanza. Hasta dentro de 10 años no nos volvemos a preocupar.

¿Quieres ver un modelo de formulario de ITE favorable? Ver ejemplo

 

INSPECCIÓN DESFAVORABLE

 

Si el resultado de la inspección es desfavorable, igualmente se cumplimenta otro impreso, que es el Acta de ITE desfavorable, se firma  y se entrega en el ayuntamiento. La Comunidad o el propietario debe ir pensando en subsanar las deficiencias encontradas, que pueden ser graves… o menos graves.

 

Deficiencias graves que requieren obra mayor 

 

En este caso las deficiencias son graves y pueden entrañar un riesgo importante para el edificio (daños en la estructura y problemas en la cimentación por ejemplo) que pueden originar la aparición de grietas con el consecuente riesgo. En estos casos se hace necesario acometer obras mayores, que necesitan del proyecto técnico de un arquitecto y una licencia de obra mayor en base a este proyecto. Además, si el edificio se considera un Edificio Protegido (caso de un edificio histórico o de interés cultural) también se consideran deficiencias graves todas aquellas que afectan a la fachada.

El mismo arquitecto será, generalmente, en encargado de llevar a cabo la dirección facultativa de la obra, y una vez terminada ésta, emitir el Certificado Final de Obra para dar constancia de que las obras están acometidas en su totalidad y conforme al proyecto técnico. El Certificado Final de Obra es el equivalente al Certificado de Idoneidad de obra menor, y es la garantía frente al Ayuntamiento de que hemos realizado la obras necesarias.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere obras mayores? Ver ejemplo

 

Requiere Obra Menor o pequeños arreglos

 

Si el edificio sólo necesita pequeñas mejoras que no afectan a su integridad (por ejemplo trabajos de pintura, arreglar desperfectos, cambiar bajantes, etc), basta con realizar las reformas pertinentes y una vez terminadas, el mismo técnico que nos hizo la ITE vuelve a realizar una inspección, tras cuya visita se cumplimentará el Certificado de Idoneidad. Este certificado es otro impreso oficial similar a la ITE,  que da constancia que se han realizado las mejoras aconsejadas y el edificio “pasa la ITE”, dando por  finalizado el proceso.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere pequeños arreglos? Ver ejemplo

 

Qué sucede si no hacemos las obras tras una ITE desfavorable

 

Si tras un informe de ITE desfavorable no se ha realizado ninguna actuación, el Ayuntamiento podría realizar una inspección al edificio y abrir un expediente sancionador, llegarían las multas y finalmente la Orden de Ejecución, donde el propio Ayuntamiento obliga a acometer las obras en un plazo dado.

Por eso, cuando el resultado de la inspección es una ITE desfavorable, conviene no demorarse en buscar las soluciones más adecuadas para subsanar las incidencias. Primero, porque si se requiere obra mayor son rehabilitaciones de envergadura que se dilatan en el tiempo y puede suponer un enorme riesgo para el edificio (incluso su derrumbe) y después, porque cuanto más se tarde más dinero va a costar

PARA QUE SIRVE LA ITE


 

 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Nos quieres preguntar? Tenemos un amplio conocimiento del tema puesto que realizamos ITEs de manera habitual.

Llámanos y estaremos encantados de ayudarte.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Related Posts

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR