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COMO LEGALIZAR LA CASA DEL PUEBLO

¿Qué hay que hacer para legalizar la casa del pueblo?

¿Qué sucede cuando nos hemos construido una vivienda en el pueblo pero en la inscripción de  la propiedad sigue figurando que tenemos un solar?

 

Legalizacion vivienda rural

Este caso es bastante común en muchos municipios, sobre todo los pequeños donde por el ahorro que supone, se suelen construir viviendas prácticamente nuevas gestionándose como rehabilitaciones o pequeñas reformas, a efectos de impuestos y licencias municipales.

 

Al no existir un proyecto de arquitecto, no es posible luego legalizar la construcción con lo que a efectos legales, lo que poseemos sigue siendo un solar o un almacén o lo que existiera previamente.

 

Esto de por sí no representa ningún problema, salvo en algunos casos particulares:

 

– Que el ayuntamiento nos requiera su legalización

– Que se quiera transmitir, vender, segregar y queramos tener los “papeles en orden”

– Que se quiera utilizar como garantía para pedir un préstamo (hipotecar) o avalar una deuda.

 

Para explicaros lo que hay que hacer en estos casos, vamos a suponer que la vivienda está construida en terreno urbanizable, porque si estuviera en un terreno no urbanizable, en un principio no se podría legalizar.

 

Para que una vivienda sea legal, tiene que ser igual que si se construyera en este momento y cumplir la normativa actual vigente. Por tanto, el proceso es similar a si hiciésemos una vivienda nueva.

 

Para escriturar la “obra nueva” ante el Notario e inscribirlo correctamente en el Registro de la Propiedad se necesita básicamente el Proyecto Técnico y la Licencia de Obra concedida por el Ayuntamiento al que pertenezca.

 

Os resumimos los pasos:

 

Realizar el proyecto técnico o expediente de legalización

En primer lugar debemos buscar un  arquitecto que tras consultar la normativa municipal, determine si la vivienda es o no legalizable y nos realice el proyecto técnico de vivienda, conocido como Expediente de Legalización. Una vivienda se puede legalizar siempre que cumpla una serie de requisitos, en especial que cumpla con la normativa urbanística del municipio y que cumple el Código Técnico de la Edificación (CTE).

 

Solicitar la Licencia de Obras

Con el proyecto debidamente visado por el Colegio Profesional de Arquitectos competente, se solicita en el ayuntamiento la Licencia de Obras (obra mayor en este caso) y se pagan las tasas de licencia y demás  impuestos de construcciones.

 

Emisión del “Certificado  Final de Obra”

Con la licencia de obras, el arquitecto nos emite un certificado final de obra donde queda constancia de que las obras definitivamente ejecutadas se corresponden con el Proyecto y con los términos de la Licencia concedida. Asimismo, se encargará de elaborar resto de documentación técnica que os puedan requerir (Libro del Edificio, etc)

 

Acudir al Notario para declarar la obra nueva

Con el Proyecto, la Licencia y el Certificado Final de Obra, junto con las escrituras de propiedad de la parcela, hay que ir al Notario para que oficialice la Obra Nueva de la edificación.

 

Acudir al Registro

Una vez que tenemos las escrituras del Notario con la nueva construcción legalizada, hay que ir al Registro de la Propiedad para que inscriban la Obra Nueva.

Muy importante: Si resulta que la parcela no estaba inscrita en el Registro aunque sí que tuviéramos los títulos de propiedad, la inscripción de la obra nueva se complica porque previamente habría que realizar un expediente de dominio sobre fincas inmatriculadas, es decir, inscribir por primera vez una inmueble en el Registro de la Propiedad.

 

Acudir al Catastro

Asimismo, debemos ir al Catastro para actualizar la información catastral y que incluya la nueva construcción.

Actualmente estos trámites están automatizados y los Registros y Notarios comunican al Catastro las modificaciones catastrales. No obstante, conviene revisarlo para que todo esté correcto.

 


 

Si necesitas legalizar tu vivienda no dudes en llamarnos. Estaremos encantados de atenderte y te presentamos un presupuesto gratis y sin compromiso.

Comentarios: 3

  1. Autor Netzero 20 Abr 2016 at 8:03 am Responder

    Thanks for following us

  2. Autor mirian 23 Abr 2016 at 5:56 am Responder

    buenos días quiero vender una casa en el pueblo de la cual tenemos el proyecto del arquitecto hecho en su dia pero no aparece, tengo cedula de habitabilidad pagos de ibi al dia pero dicha casa no esta registrada y sin escritura quiero venderla y escriturar directamente al nuevo propietario eso es posible?

    • Autor Netzero 24 Abr 2016 at 9:03 am Responder

      Buenos días, con la información que nos facilitas no queda muy claro el problema, pero así de entrada si tú no tienes legalizada la casa el nuevo propietario va a tener problemas con la compra. Contáctanos a través de nuestro formulario web o los teléfonos indicados para que nos puedas ampliar información o déjanos un teléfono y te contactamos nosotros.

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