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Aquí os dejamos unos ejemplos de lo que es un Acta de ITE Desfavorable, qué información contiene y qué información hay que rellenar. En este caso las actuaciones necesarias requieren pequeñas reparaciones, o lo que se considera obra menor.

 

Acta de ITE desfavorable con requerimiento de obra menor

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¿Aburrido de tu casa? A veces sucede que nos cansamos de nuestra vivienda o simplemente han cambiado nuestras necesidades y la distribución que tenemos ya no es funcional. Ahora queremos un salón más grande y más luminoso, nos falta cocina, nos sobra pasillo, el baño se ha quedado antiguo…

Cambia de casa sin cambiar de casa

 

Lo que nos gustaría es cambiarnos de casa pero precisamente comprar una vivienda nueva no entra en nuestros planes. ¿Qué podemos hacer en estos casos? ¿Cómo hacer una reforma integral? La mejor opción es animarnos con una reforma integral, eso sí, dirigida por profesionales que se encarguen de todo, para no morir en el intento.

 

Una reforma integral es la forma más económica de tener una casa completamente nueva y a medida de nuestras necesidades. Si además se enfoca desde el punto de vista de la arquitectura de interiores no sólo vamos a ganar en estética y diseño, sino que nos va a salir más barata al estar todo perfectamente definido con medidas reales, planos de estado actual y planos del estado reformado.

 

Para ir centrando nuestras ideas podemos hacernos una lista de los me gusta/no me gusta de nuestra vivienda actual, y luego una lista del me gustaría/no me gustaría de nuestra nueva vivienda, y sobre eso dejar trabajar a los profesionales que para eso están. Seguro que nos aportan un montón de ideas que no se nos habían  pasado por la cabeza.

 

Porque hacer una reforma integral no es meternos en obras para dejar todo como está pero con distintos colores y materiales, ni dejar a criterio del albañil cómo agrandar una estancia o si un tabique se puede tirar o no. Ya que nos ponemos… hagámoslo bien. No sólo por el ahorro que supone saber los metros exactos que nos tienen que presupuestar, sino por la seguridad de que la solución ofrecida es la más adecuada para hacer de nuestra vivienda nuestro mejor hogar

 

¿Te apetece? Si tú te animas nosotros también. Llámanos y estaremos encantados de escucharte.

 

¿Que consecuencias tiene la Inspección Técnica de Edificios, más conocida como ITE?

 

En nuestro post a mi edificio le toca pasar la ITE  os contábamos en qué consistía el proceso de pasar la ITE de un edificio. Para hacer más sencillo su comprensión, os hemos resumido aquí de forma gráfica los pasos y os mostramos ejemplos de actas de ITE. Esperamos que sirvan para aclarar las dudas que podáis tener.

 

Resumen gráfico del proceso de ITE

 

VISITA E INSPECCIÓN

 

El técnico cualificado (Arquitecto o Aparejador) visita el inmueble y realiza la inspección visual prestando especial atención a los aspectos que marca la normativa.  Al finalizar, rellenará el acta de ITE según el modelo oficial.

 

INSPECCIÓN FAVORABLE

 

El resultado de la inspección puede ser favorable, en cuyo caso el técnico rellena  el Acta de ITE Favorable, se firma y se entrega el ayuntamiento dando cumplimiento así a la ordenanza. Hasta dentro de 10 años no nos volvemos a preocupar.

¿Quieres ver un modelo de formulario de ITE favorable? Ver ejemplo

 

INSPECCIÓN DESFAVORABLE

 

Si el resultado de la inspección es desfavorable, igualmente se cumplimenta otro impreso, que es el Acta de ITE desfavorable, se firma  y se entrega en el ayuntamiento. La Comunidad o el propietario debe ir pensando en subsanar las deficiencias encontradas, que pueden ser graves… o menos graves.

 

Deficiencias graves que requieren obra mayor 

 

En este caso las deficiencias son graves y pueden entrañar un riesgo importante para el edificio (daños en la estructura y problemas en la cimentación por ejemplo) que pueden originar la aparición de grietas con el consecuente riesgo. En estos casos se hace necesario acometer obras mayores, que necesitan del proyecto técnico de un arquitecto y una licencia de obra mayor en base a este proyecto. Además, si el edificio se considera un Edificio Protegido (caso de un edificio histórico o de interés cultural) también se consideran deficiencias graves todas aquellas que afectan a la fachada.

El mismo arquitecto será, generalmente, en encargado de llevar a cabo la dirección facultativa de la obra, y una vez terminada ésta, emitir el Certificado Final de Obra para dar constancia de que las obras están acometidas en su totalidad y conforme al proyecto técnico. El Certificado Final de Obra es el equivalente al Certificado de Idoneidad de obra menor, y es la garantía frente al Ayuntamiento de que hemos realizado la obras necesarias.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere obras mayores? Ver ejemplo

 

Requiere Obra Menor o pequeños arreglos

 

Si el edificio sólo necesita pequeñas mejoras que no afectan a su integridad (por ejemplo trabajos de pintura, arreglar desperfectos, cambiar bajantes, etc), basta con realizar las reformas pertinentes y una vez terminadas, el mismo técnico que nos hizo la ITE vuelve a realizar una inspección, tras cuya visita se cumplimentará el Certificado de Idoneidad. Este certificado es otro impreso oficial similar a la ITE,  que da constancia que se han realizado las mejoras aconsejadas y el edificio “pasa la ITE”, dando por  finalizado el proceso.

¿Quieres ver cómo es una ITE desfavorable que requiere pequeños arreglos? Ver ejemplo

 

Qué sucede si no hacemos las obras tras una ITE desfavorable

 

Si tras un informe de ITE desfavorable no se ha realizado ninguna actuación, el Ayuntamiento podría realizar una inspección al edificio y abrir un expediente sancionador, llegarían las multas y finalmente la Orden de Ejecución, donde el propio Ayuntamiento obliga a acometer las obras en un plazo dado.

Por eso, cuando el resultado de la inspección es una ITE desfavorable, conviene no demorarse en buscar las soluciones más adecuadas para subsanar las incidencias. Primero, porque si se requiere obra mayor son rehabilitaciones de envergadura que se dilatan en el tiempo y puede suponer un enorme riesgo para el edificio (incluso su derrumbe) y después, porque cuanto más se tarde más dinero va a costar

PARA QUE SIRVE LA ITE


 

 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Nos quieres preguntar? Tenemos un amplio conocimiento del tema puesto que realizamos ITEs de manera habitual.

Llámanos y estaremos encantados de ayudarte.

¿Cuándo se necesita licencia de actividad para poner en marcha un negocio?

El proceso de solicitud de la licencia de actividad cuando queremos poner en marcha un negocio puede conllevar engorrosos trámites y gestiones en distintos organismos, que si no estamos habituados ello puede lastrar el arranque de nuestro negocio.

Licencias para negocios

Qué actividades necesitan licencia:

 

Cada municipio tiene su propia normativa en relación a las licencias de actividad. Para el caso de Madrid, la norma establece que se necesita licencia para las siguientes actividades:

 

– Actividades sometidas a control medioambiental

– Las sometidas a la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

– Los establecimientos hoteleros

– Actividades industriales relacionadas con:

– Productos alimenticios para su consumo fuera del local (mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimenticios).

– Materiales potencialmente peligrosos (farmacéuticos, químicos, petrolíferos, pesticidas, nucleares, explosivos).

– Productos con nivel de riesgo intrínseco medio o alto en edificios de uso distinto al industrial.

 

– Garaje-aparcamiento de más de 5 plazas, no incluidos en la dotación del edificio

– Actividades cuyos ocupantes tengan dificultades para evacuar de forma autónoma (centros sanitarios, residencias geriátricas, etc)

– Aquellas que incluyan instalaciones radioactivas incluyendo las que se emplean para diagnóstico o tratamiento médico (radioterapia, radiología o medicina nuclear…)

 

Aparte de estos supuestos generales, también se necesita licencia en los casos que requieran para su puesta en marcha, la realización de obras con proyecto técnico (proyecto de instalaciones de gas, proyecto eléctrico, etc)

 

 

Para tener los mínimos quebraderos de cabeza, si estás pensando en montar un negocio que necesite licencia lo mejor es contar con profesionales que puedan llevar a cabo no sólo los trámites y gestiones relacionadas con su obtención, sino que  también puedan abordar cualquier proyecto técnico que haga falta. Y esto quiere decir que sean capaces de gestionar tu licencia de forma íntegra, desde rellenar los impresos oficiales hasta realizar los proyectos técnicos, planos y memorias que te pidan para dar cumplimiento a la normativa, evitándote molestias y desplazamientos. Para que tú sólo te encargues de lo que de verdad importa, el negocio.

 

Si necesitas cualquier tipo de gestión para la licencia de tu negocio: licencia de actividad, de funcionamiento, de apertura, etc,  consúltanos. Tras una visita al local para ver sus características, te asesoraremos sobre la normativa que puede afectarle según el tipo de actividad a desarrollar y te presentamos un presupuesto para tramitar la licencia gratis y sin compromiso. Estamos habituados a hacer estas gestiones y sabemos de lo que hablamos.

 

Si además necesitas realizar obra, también te la podemos hacer a través de nuestra división de reformas, poniendo un equipo de arquitectos, aparejadores e interioristas a tu disposición.

 

Verás qué fácil es trabajar con nosotros. Llámanos para informarte o contáctanos a través del formulario de nuestra web.

¿Qué hay que hacer para legalizar la casa del pueblo?

¿Qué sucede cuando nos hemos construido una vivienda en el pueblo pero en la inscripción de  la propiedad sigue figurando que tenemos un solar?

 

Legalizacion vivienda rural

Este caso es bastante común en muchos municipios, sobre todo los pequeños donde por el ahorro que supone, se suelen construir viviendas prácticamente nuevas gestionándose como rehabilitaciones o pequeñas reformas, a efectos de impuestos y licencias municipales.

 

Al no existir un proyecto de arquitecto, no es posible luego legalizar la construcción con lo que a efectos legales, lo que poseemos sigue siendo un solar o un almacén o lo que existiera previamente.

 

Esto de por sí no representa ningún problema, salvo en algunos casos particulares:

 

– Que el ayuntamiento nos requiera su legalización

– Que se quiera transmitir, vender, segregar y queramos tener los “papeles en orden”

– Que se quiera utilizar como garantía para pedir un préstamo (hipotecar) o avalar una deuda.

 

Para explicaros lo que hay que hacer en estos casos, vamos a suponer que la vivienda está construida en terreno urbanizable, porque si estuviera en un terreno no urbanizable, en un principio no se podría legalizar.

 

Para que una vivienda sea legal, tiene que ser igual que si se construyera en este momento y cumplir la normativa actual vigente. Por tanto, el proceso es similar a si hiciésemos una vivienda nueva.

 

Para escriturar la “obra nueva” ante el Notario e inscribirlo correctamente en el Registro de la Propiedad se necesita básicamente el Proyecto Técnico y la Licencia de Obra concedida por el Ayuntamiento al que pertenezca.

 

Os resumimos los pasos:

 

Realizar el proyecto técnico o expediente de legalización

En primer lugar debemos buscar un  arquitecto que tras consultar la normativa municipal, determine si la vivienda es o no legalizable y nos realice el proyecto técnico de vivienda, conocido como Expediente de Legalización. Una vivienda se puede legalizar siempre que cumpla una serie de requisitos, en especial que cumpla con la normativa urbanística del municipio y que cumple el Código Técnico de la Edificación (CTE).

 

Solicitar la Licencia de Obras

Con el proyecto debidamente visado por el Colegio Profesional de Arquitectos competente, se solicita en el ayuntamiento la Licencia de Obras (obra mayor en este caso) y se pagan las tasas de licencia y demás  impuestos de construcciones.

 

Emisión del “Certificado  Final de Obra”

Con la licencia de obras, el arquitecto nos emite un certificado final de obra donde queda constancia de que las obras definitivamente ejecutadas se corresponden con el Proyecto y con los términos de la Licencia concedida. Asimismo, se encargará de elaborar resto de documentación técnica que os puedan requerir (Libro del Edificio, etc)

 

Acudir al Notario para declarar la obra nueva

Con el Proyecto, la Licencia y el Certificado Final de Obra, junto con las escrituras de propiedad de la parcela, hay que ir al Notario para que oficialice la Obra Nueva de la edificación.

 

Acudir al Registro

Una vez que tenemos las escrituras del Notario con la nueva construcción legalizada, hay que ir al Registro de la Propiedad para que inscriban la Obra Nueva.

Muy importante: Si resulta que la parcela no estaba inscrita en el Registro aunque sí que tuviéramos los títulos de propiedad, la inscripción de la obra nueva se complica porque previamente habría que realizar un expediente de dominio sobre fincas inmatriculadas, es decir, inscribir por primera vez una inmueble en el Registro de la Propiedad.

 

Acudir al Catastro

Asimismo, debemos ir al Catastro para actualizar la información catastral y que incluya la nueva construcción.

Actualmente estos trámites están automatizados y los Registros y Notarios comunican al Catastro las modificaciones catastrales. No obstante, conviene revisarlo para que todo esté correcto.

 


 

Si necesitas legalizar tu vivienda no dudes en llamarnos. Estaremos encantados de atenderte y te presentamos un presupuesto gratis y sin compromiso.

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