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A mi edificio le toca pasar la ITE

A mi edificio le toca pasar la ITE: ¿Qué es y para que sirve la Inspección Técnica de Edificios?

 

A lo largo de este post intentaremos dar una respuesta práctica y sencilla a todas las cuestiones relacionadas con la Inspección Técnica de Edificios, para que además de sonarnos el término, también sepamos de qué va.

 

Inspección técnica de Edificios (ITE)

 

La Inspección Técnica de Edificios o ITE para abreviar, es a la edificación lo que la ITV a los coches: Hay que pasarla cada 10 años y es obligatoria. Hay multas si no se hace y finalmente el ayuntamiento te acaba obligando… después de haber pasado por las multas, así que lo mejor es hacerla cuando nos toque.

No hay que pagar ninguna tasa por pasar la ITE, únicamente si la inspección fuese desfavorable y se van a realizar obras, entonces sí habría que pagar los impuestos correspondientes al solicitar las licencias de obra.

 

  • Para qué sirve

 

La finalidad de la ITE es conocer el estado en el que se encuentra un edificio para garantizar que es seguro y habitable. Parece una obviedad y podemos suponer que seguro y habitable será si estamos viviendo dentro, pero hay muchos elementos que nos somos conscientes y que pueden resultar peligrosos (tejas inestables o ladrillos fuera de lugar). Sólo una persona con el ojo entrenado es capaz de detectar estas anomalías y valorar su peligrosidad.

 

  • En qué consiste

 

Básicamente, la ITE consiste en una inspección visual del edificio realizada por un técnico capacitado, preferiblemente un arquitecto, y la posterior emisión de un informe técnico con los resultados obtenidos en la visita.

 

Al tratarse de una inspección visual, y salvo que esta sea insuficiente para emitir el informe, no se realiza ningún tipo de pruebas ni ensayos complementarios, sino que es el técnico el que en base a su experiencia y capacitación, revisa todos los elementos estructurales comprobando su estado.

 

Posteriormente emitirá una acta de inspección técnica que contiene una descripción de las posibles patologías (grietas, elementos en mal estado…), clasificadas en función de su grado de importancia o necesidad de intervención.

 

La normativa marca los contenidos que deben aparecer en el informe, y en particular toda la “información relativa a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro” según costa en la Ordenanza Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, haciendo referencia necesariamente a los siguientes apartados:

 

– Estado de la estructura y cimentación.

– Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial los que pudieran suponer  un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales, entre otros.

– Estado de conservación de cubiertas y azoteas.

– Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.

– Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

– Información sobre el comportamiento térmico del edificio (eficiencia energética) sólo a efectos estadísticos, no tiene efectos en el resultado favorable o desfavorable de la inspección.

 

  • ¿Quién puede realizarla?

 

La  persona mejor capacitada para realizar la ITE es el Arquitecto, que deberá estar a su vez colegiado, aunque el Acta de ITE propiamente no necesita visado por el colegio profesional competente.

 

  • ¿Qué consecuencias tiene?

 

La ITE puede dar dos resultados:

Favorable: En cuyo caso el arquitecto rellena el Acta de ITE y la entrega en el Ayuntamiento

Desfavorable:  Si la ITE es desfavorable, el edificio entonces tendrá que hacer las obras o mejoras que determine el técnico, desde obra menor que no requiera proyecto técnico (reparaciones sencillas o pequeños arreglos), hasta obra mayor donde sí que se exija un proyecto técnico visado, como es el caso de una rehabilitación integral, de cimentación, etc.

Si las obras no requieren proyecto, una vez terminadas el arquitecto emitirá el Certificado de Idoneidad acreditando la corrección de las incidencias detectadas en la ITE.

Si las obras requieren proyecto ... mejor nos llamáis y os lo contamos

 

  • Cómo se si a mi edificio le toca pasar la ITE

 

Debido al elevado número de edificios que deben pasarla, los ayuntamiento de grandes municipios han establecido calendarios de entrada en vigor.

Para Madrid, puedes consultar si tu edificio tiene que pasar la ITE aquí:

¿Mi edificio tiene que pasar la ITE?

 


 

Si quieres saber más, puedes leer nuestro post No te pierdas con la ITE

¿Te ha quedado todo más o menos claro? ¿tienes alguna duda? Aquí estamos nosotros para ayudarte. Llámanos

Comentarios: 2

  1. Autor macarena 05 Sep 2018 at 1:26 pm Responder

    Buenos días,

    Como podría confirmar que a mi bloque le toca pasar la ITE?. Necesito alguna documentación acreditativa para poder demostrarlo al resto de vecinos y no se como conseguirá. No se si en este caso antes de pasar el arquitecto “ya que tendríamos que estar de acuerdo todos los vecinos” podría obtener alguna documentación que provenga de Gencat del habitage?

    • Autor Noelia Segura 19 Sep 2018 at 6:01 pm Responder

      Buenas tardes Macarena,

      Me podrías indicar dónde está situado el inmueble, ya que depende del Ayuntamiento al que pertenezca. Si necesitas que te hagamos la consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono, o bien a través de la dirección de correo electrónico que aparece en la web.

      Un saludo.

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